Жилое здание "Ленинградский проспект, 44"

Москва, Ленинградский проспект, 44
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального предложения по объекту.
Адрес
Метро Динамо, Динамо
Округ САО
Общие
ID 13303
Тип сделки Продажа
Площадь 458.50
Площадь всего 13142.00
Тип объекта Жилое здание
Класс здания B
Этаж 1
Всего этажей в здании 6
Информация об объекте
Состояние объекта рабочее
Состояние блока выполнена высококачественная отделка
Планировка Открытая
Перекрытия Железобетонные
Отопление Центральное
Вентиляция и кондиционирование Система приточно-вытяжной вентиляции
Электрическая мощность,выделенная 60.00 кВт
Ньюансы Отдельный вход, ПСН
Торговая недвижимость
Линия домов 1 линия
Возможности Зона разгрузки, Витрины, Место для рекламы, Проходное место, Проездное место
Коммерческие условия
Цена продажи 99 000 000 a за все
Арендный бизнес
Окупаемость 7 Лет 9 мес.
По первому месяцу 9 Лет 2 мес.
Доходность 12.90 %
По первому месяцу 10.91 %
Ставка аренды 900 000 a в мес
Арендная ставка за кв\м в год 23 555 a
Эксплуатация включена
Арендатор Магнит
Срок договора 15 Лет
Индексация 5 %
99 000 000 a за все
215 921 a за м²


Продажа высокодоходного арендного бизнеса на сверх интенсивном жилом трафике в элитном районе САО г. Москвы. Помещение расположено на 1-м этаже сталинского, жилого 6-
этажного дома. Дорога пешком до ближайшей станции метро "Динамо"
займет около 5-ти минут. Общая площадь - 458,5 кв.м. все на первом этаже, зальная планировка без несущих стен и колонн. Большие витринные окна. Высокий рекламный потенциал. Электричество 65 кВт с возможностью увеличения. 3 входа с первой лини. Район плотной жилой и деловой застройки с высокой покупательской способностью. Интенсивный автомобильный и пешеходный поток. Вечерняя сторона Ленинградского проспекта. Городская бесплатная парковка, непосредственно у помещения. Автобусная остановка и пешеходный переход, напротив входа в помещение.
Арендатор - сетевой супермаркет нового формата "Магнит у дома". Алкогольная лицензия. Единственный сетевой продуктовый магазин в локации 1 километра.  Долгосрочный договор аренды на 15 лет.  от 2018 года. Фиксированная арендная ставка или 6% от товарооборота. Ежегодная индексация 5 %. Встречные ценовые предложения рассматриваем. Доходность 12 % в год. Есть потенциал роста доходности!
Избранное (0)