Арендный бизнес Торговый центр
Округ:
НАО
Тип:
Арендный бизнес, Торговое помещение
Площадь:
1147.60 м2
Метро:
Коммунарка (14 мин. 🚗)
Москва, район Троицк, деревня Десна, Центральная улица, 1Б
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Общие
ID
65169
Тип сделки
Продажа
Площадь
1147.60
Площадь всего
1147.60
Тип объекта
Торговый центр
Этаж
1
Всего этажей в здании
1
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Смешанная
Перекрытия
Железобетонные
Парковка
25 машиномест
Нюансы
Отдельный вход
Новостройка
Новостройка
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Ресторанная вытяжка,Торговый центр,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
150
Арендный бизнес
Окупаемость
6 Лет 1 мес.
По первому месяцу
7 Лет 5 мес.
Доходность
16.44 %
По первому месяцу
13.48 %
Ставка аренды
2 407 850 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
25 178 ₽
Эксплуатация
оплачиваются отдельно
Арендатор
Пятёрочка, Аптека, Кафе, Вайлдберриз, Мясной магазин, Пивной магазин, Цветы, Хозтовары, Вендинговые аппараты
Срок договора
5 Лет
Индексация
8 %
Описание объекта
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС. Мультиформатный стрит-ритейл с якорем X 5 «Пятёрочка.
У Калужского шоссе, рядом строится станция метро «Десна».
Точка ежедневного трафика жителей района у Калужского шоссе. Высокая транспортная доступность. Объект расположен у одной из основных магистралей ТиНАО. Рядом находится остановка общественного транспорта. Возможность парковки и по левую, и по правую сторону здания.
Окружение
Нет сопоставимых крупных торговых точек поблизости - дефицит конкуренции для продуктового якоря и сопутствующих арендаторов.
ОСЗ площадью 1 147,6 м ² , введён в 2025 году
Участок 2 001 м ² в аренде на 49 лет (с 2025 года), не в собственности
9 арендаторов, включая федеральную сеть Пятёрочка ( 445 м ² , договор на 10 лет), Аптека, ПВЗ Wildberries, Кафе, Мясной магазин, Пивной магазин, Цветы, Хозтовары, Вендинговые аппараты.
Доход, расходы и чистый операционный доход
МЕСЯЧНЫЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК (МАП) 2 407 850 ₽ по подписанным договорам
ГОДОВОЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК (ГАП, ГОД1) 28 894 200 руб без учёта позиций «в оформлении»
ЧОД (ГОД1) 25 063 622 руб. чистый операционный доход
Категория земель - земли населённых пунктов
ВРИ - объект торговли
Кадастровый номер участка 77:17:0140106:1364
ИНЖЕНЕРИЯ
Электричество 150 кВт
Водоснабжение скважина
Канализация местная
Отопление газовое
ЧТО ЗАЩИЩАЕТ ДОХОД
Диверсификация: 9 независимых арендаторов, доход не завязан на одном
Долгосрочный якорь. Пятёрочка (X 5 ), 10 лет, индексация в договоре
Новое здание (2025 год) низкий риск капремонта в первые годы
Ликвидная локация у Калужского шоссе с потенциалом роста трафика
Индексация зафиксирована индивидуально по всем 9 договорам 5-10 % в год
Счётчики перевыставляются арендаторам, не ложатся на собственника
У Калужского шоссе, рядом строится станция метро «Десна».
Точка ежедневного трафика жителей района у Калужского шоссе. Высокая транспортная доступность. Объект расположен у одной из основных магистралей ТиНАО. Рядом находится остановка общественного транспорта. Возможность парковки и по левую, и по правую сторону здания.
Окружение
Нет сопоставимых крупных торговых точек поблизости - дефицит конкуренции для продуктового якоря и сопутствующих арендаторов.
ОСЗ площадью 1 147,6 м ² , введён в 2025 году
Участок 2 001 м ² в аренде на 49 лет (с 2025 года), не в собственности
9 арендаторов, включая федеральную сеть Пятёрочка ( 445 м ² , договор на 10 лет), Аптека, ПВЗ Wildberries, Кафе, Мясной магазин, Пивной магазин, Цветы, Хозтовары, Вендинговые аппараты.
Доход, расходы и чистый операционный доход
МЕСЯЧНЫЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК (МАП) 2 407 850 ₽ по подписанным договорам
ГОДОВОЙ АРЕНДНЫЙ ПОТОК (ГАП, ГОД1) 28 894 200 руб без учёта позиций «в оформлении»
ЧОД (ГОД1) 25 063 622 руб. чистый операционный доход
Категория земель - земли населённых пунктов
ВРИ - объект торговли
Кадастровый номер участка 77:17:0140106:1364
ИНЖЕНЕРИЯ
Электричество 150 кВт
Водоснабжение скважина
Канализация местная
Отопление газовое
ЧТО ЗАЩИЩАЕТ ДОХОД
Диверсификация: 9 независимых арендаторов, доход не завязан на одном
Долгосрочный якорь. Пятёрочка (X 5 ), 10 лет, индексация в договоре
Новое здание (2025 год) низкий риск капремонта в первые годы
Ликвидная локация у Калужского шоссе с потенциалом роста трафика
Индексация зафиксирована индивидуально по всем 9 договорам 5-10 % в год
Счётчики перевыставляются арендаторам, не ложатся на собственника
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.
