Новогодний переполох на рынке коммерческой недвижимости!
Остаются считанные дни до зимы и считанные недели до нового 2021 года. Все это безусловно радует нас, и наше настроение постепенно окрашивается новогодними красками. А что же сейчас происходит с рынком аренды/продажи коммерческой недвижимости и какой прогноз можно сделать на январь? Как себя ведут арендаторы , покупатели и продавцы?
Аренда коммерческой недвижимости
Рынок аренды притих и арендаторы всё также осторожны и осмотрительны. Сетевые ритейлеры, отсматривают топовые локации для своего размещения. Но одновременно с этим, нам заметна тенденция, что они все больше отдаляются от центра Москвы в спальные районы города. Наши специалисты связывают это с удалённым режимом работы многих людей. Поэтому, для сетевых представителей, удалённые районы становятся все интереснее.
Также мы фиксируем активный спрос в новых ЖК которые строятся или начинают сдаваться: сети стремятся занять там свою нишу на самом старте, заняв там наиболее удобную локацию для себя.
В целом очевидно, что затишье сохранится до середины декабря, чтобы не уходить в новогодние праздники с ремонтными работами. А вот после нового года ожидаем оживление сетевиков, скорее ближе к февралю месяцу.
Средний и малый бизнес не столь активен: фиксируем единичные запросы на поиск в аренду. И все так же они больше нацелены на удалённые от центра районы города - все по той же понятной причине.
Если отойти от данных приоритетных локаций и вернуться к центру Москвы. Наблюдается все та же осторожность и избирательность. По мнению сетевых арендаторов - трафик значительнее всего просел в центре города. Поэтому, при интересе арендаторов и проведении переговоров о локациях в центре, чаще всего мы слышим запросы о льготных периодах на старте договора аренды. И как правило, многие собственники сейчас идут на такие уступки.
Также в центре всегда был и будет интерес больше среди малого и среднего бизнеса - рестораторов и крупных сетей, которые давно стремились занять понятные им локации, давно изученные и оцененные с точки зрения покупательского спроса и других факторов успешного ведения своего бизнеса.
Вся эта активность, по нашему опыту и наблюдениям, будет до середины, может чуть больше, декабря месяца. После же Нового Года, уверены, будет некое затишье: все будут доделывать ремонты, в тех местах где они успели заключить договора, а уже к концу января - в феврале месяце, с новыми силами покорять рынок.
Продажа коммерческой недвижимости
Рынок продажи коммерческих помещений и арендного бизнеса очень активен. Активность немного ниже прошлого года, но уже видно, что в течение первой недели зимы она выправится, и даже будет более высокой, нежели в прошлом году. Связываем это с ограничениями поездок за границу и аккумуляции активов внутри страны, падением ключевых ставок, и крупных взлетов и падений на рынке акций и ценных бумаг.
Активный спрос среди крупных компаний происходит ежегодно: перед новым годом они активно вкладываются в арендный бизнес, избавляясь он НДС. Также серьезный и активный спрос фиксируем среди частных инвесторов.
Покупка помещения в новостройке.
Многие инвесторы видят будущее в новых ЖК - и это действительно так. Стабильное и надежное вложение инвестиций со стабильным будущим ростом стоимости актива.
Поэтому, при подборе помещения в новых ЖК, мы качественно подходим к данному процессу оценивая для наших инвесторов все нюансы таких активов. Так как мы понимаем, что нам необходимо это будет сдать быстро и по хорошей ставке.
Арендный бизнес
Арендный бизнес активно изучается рынком. Росреестр фиксирует прирост сделок в этом сегменте. Оно и понятно: люди до нового года хотят успешно вложить свои активы с качественной доходностью.
Здесь наши специалисты опять же активно работают, проводят анализ каждого приобретаемого объекта нашими инвесторами. От оценки локации и покупательской способности до изучения товарооборота того или иного арендатора.
Мы всегда анализируем объекты для наших клиентов, так как наша задача продать качественный объект, который будет обеспечивать новому владельцу высокую доходность.
Спрос ежегодно усиливается к новогодним праздникам, поэтому именно сейчас необходимо вступать в активную фазу поиска и покупки. После 20 декабря и до февраля ожидаем стагнацию данного сегмента рынка.