Прогноз рынка коммерческой недвижимости на 2021

Первый квартал 2021 года ещё не окончен, но, анализируя рынок и спрос, наши аналитики спрогнозировали картину ближайшего будущего на рынке коммерческой недвижимости. В этой статье мы постараемся ответить на самые частые и острые вопросы.

Оправился ли рынок недвижимости после пандемии?

Безусловно, мы наблюдаем процесс восстановления на рынке и преобразование отложенного спроса прошлого года в активную и живую публику. Ежедневно наблюдаем рост числа объявлений о продаже коммерческой недвижимости.

Что ждет рынок аренды в текущем году?

На рынке аренды мы ожидаем более оживлённый спрос по сравнению с прошлым годом. Наиболее востребованными будут небольшие форматные помещения в аренду. В связи с этим, многим собственникам, придётся подстраиваться под эти форматы, переделывать и делить площади. Торговые сети будут активно укрепляться в понятных для себя точках и осваивать новые районы и ЖК. По нашим данным наиболее активными будут направления:

• Продуктовый ритейл (как сетевые представители, так и малый, средний бизнес с полюбившимся нам форматом фермерских магазинов);
• Аптеки;
• Медицина (клиники, стационары, анализы и прочее);
• Общепит (авторские проекты и укрепление локаций сетевыми представителями);
• Онлайн маркеты и дарксторы (Dark Store).

Что будет со ставками аренды?

Говоря о ставках аренды коммерческой недвижимости за 2020 год, мы видим снижение в целом ставок на рынке Москвы. В 2021 году пока не видим перспективы для их роста и весомого восстановления к привычным показателям. Понятие льготной ставки на время входа и раскрутку бизнеса, все так же останется актуальным трендом 2021.

Что будет с доходностью и продажей коммерческой недвижимости/арендного бизнеса? 

К концу первого квартала и в начале второго ожидаем прирост предложений готового арендного бизнеса. Это связано с сезонностью и выходом новых объектов крупных игроков рынка. Частные предложения также всё чаще появляются в каталогах недвижимости. Актуален вопрос переинвестирования. Ввод новых ЖК, с большим пулом коммерческих помещений, наводнит рынок новыми предложениями. Так что в базе будут постоянно появляться предложения выгодного арендного бизнеса с разной степенью доходности и окупаемости.

Конец 2020 года продемонстрировал нам снижение привычной для инвесторов окупаемости с 10-12% до 8-10% годовых. Все это обусловлено в первую очередь снижением ставок аренды и увеличением стоимости кв. м. 

В 2021 году подобная окупаемость станет рыночной. Качественный объект будет продаваться с доходностью не выше 8-10% годовых.

Что будет с ценами на коммерческую недвижимость?

Если говорить о вторичном рынке, то цены незначительно выросли. Чего не скажешь о новостройках, где стоимость метра прилично подросла. Не видим дальнейших предпосылок для роста стоимости метра в ближайшее время.

Превысит ли предложение спрос на рынке?

Прогноз по предложению мы сделали выше. Если коротко, то объекты выводят на рынок, каталоги недвижимости пополняются. Как крупные, так и частные инвесторы начинают активнее, к весеннему сезону, выводить объекты на продажу. Вопрос в том, на сколько много будет качественных предложений. Ввод в эксплуатацию новых ТЦ и ЖК наводнит рынок новыми предложениями. 

Если мы говорим о спросе, то ожидаем большую заинтересованность инвесторов к коммерческой недвижимости. Рынок также наводнится новичками в этом деле. Причина тому - значительное снижение ключевых ставок в банке и снижение альтернативной доходности. К московскому рынку также наблюдаем всё больший интерес региональных инвесторов. Всё это безусловно радует. Повторюсь, самое главное это качественный ритейл и предложение.

Мы профессионалы своего дела, поэтому за качество предложений не переживаем. У нас в базе всегда были есть и будут закрытые эксклюзивные предложения и полуготовые проекты для инвестирования.