Арендный бизнес Закрытая продажа #29171
Объект успешно реализован!
Округ:
ЗАО
Тип:
Арендный бизнес, Торговое помещение
Площадь:
70.10 м2
Метро:
Раменки (5 мин. 🚶)
Объект успешно реализован, но у нас есть много других интересных предложений. Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на подбор прямо сейчас и получите список подходящих для вас объектов.
загрузка карты...
Общие
ID
29171
Тип сделки
Продажа
Площадь
70.10
Площадь всего
17627.00
Тип объекта
Жилое здание
Этаж
1 -
Всего этажей в здании
17
Метраж по этажам
Информация об объекте
Планировка
Смешанная
Нюансы
Отдельный вход,ПСН
Торговая недвижимость
Линия домов
2 линия
Возможности
Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Коммерческие условия
Цена продажи
22 000 000 ₽ за все
Тип собственника
Юридическое лицо
Арендный бизнес
Окупаемость
10 Лет 2 мес.
По первому месяцу
14 Лет 2 мес.
Доходность
9.84 %
По первому месяцу
7.06 %
Ставка аренды
130 000 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
22 254 ₽
Арендатор
Салон красоты
Срок договора
5 Лет
Индексация
7 %
Описание объекта
Продается коммерческое помещение свободного назначения на первом этаже, площадью 70.1 кв.м. по адресу: г. Москва Мичуринский проспект д.21 корп.4 Первый этаж жилого дома в престижном районе Москвы, вторая линия домов в шаговой доступности от метро Раменки, две минуты пешком. Помещение сдается в аренду с 2003 года, место хорошо знакомо местным жителям. Напротив школа. Хороший пешеходный траффик. Помещение с качественным ремонтом (ремонт сделан летом 2019 года). Три отдельных комнаты, в каждой – окна с электронными жалюзями, прихожая и зона ресепш, свой санузел, кондиционер. Отдельный вход с улицы с местом под вывеску. Стихийная бесплатная парковка, всегда есть свободные места. На данный момент сдается под маникюрный салон («LАК LАВ» сеть салонов по Москве), договор аренды заключен до 2024 года. АП - 130 000 ₽/мес. с правом ежегодного увеличения на 7% (условие прописано в договоре). Есть возможность дополнительного дохода (собственник расскажет при личной встрече). Обязательные расходы: - налог 6% с дохода; - коммунальные платежи – фиксированные (~7000₽ в месяц). Оплачиваются собственником; - банковские расходы - ~500-600₽. Собственник – ООО на УСН 6% (нет налога на недвижимость!).
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.