Арендный бизнес БЦ "Нега"
Москва, Хохловский переулок, 13с1
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Капина Владлена Викторовна
Общие
ID
59057
Тип сделки
Продажа
Площадь
282.60
Площадь всего
3127.00
Тип объекта
Бизнес-центр
Класс здания
B
Этаж
2
Всего этажей в здании
4
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
выполнена высококачественная отделка
Планировка
Открытая
Коммуникации
Система пожаротушения,Система видеонаблюдения,Интернет,Телефония
Перекрытия
Железобетонные
Отопление
Центральное
Вентиляция и кондиционирование
Система приточно-вытяжной вентиляции
Арендный бизнес
Окупаемость
10 Лет
По первому месяцу
10 Лет
Доходность
10.00 %
По первому месяцу
10.00 %
Ставка аренды
1 530 750 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
65 000 ₽
Описание объекта
Старт продаж готового арендного бизнеса в историческом квартале Москвы. Премиальный офис в белокаменных палатах у стен Кремля и уникальный формат ГАБ — гарантированная доходность с 1 квартала 2026.
Открытие бизнес-центра после редевелопмента в 1 кв. 2026 года.
Надёжный объект для инвестиций с гарантированным доходом
—Средний годовой арендный поток (УСН) — 18 369 000 руб.
—Ежемесячный доход — 1 530 750 ₽
—Срок окупаемости — всего 11 лет
—Годовая доходность — 9% (без учёта роста стоимости актива)
Дополнительный бонус для инвестора — ежегодная индексация арендной платы до 10%.
Это означает: защиту ваших доходов от инфляции, потенциал увеличения прибыли в будущем.
Нега — бизнес-центр класса B+, проект редевелопмента особняка конца XIX века. В здании полностью заменены инженерные системы, адаптированы планировки. Интерьеры переосмыслены в духе неорусского стиля — с выразительными отсылками к культуре и искусству допетровских времён. Офис в Неге — не просто доходная недвижимость, а редкий по своим характеристикам актив.
Бизнес-центр заканчивает "зеленую" сертификацию по системе Клевер, которая положительно повлияет на инвестиционные показатели проекта (увеличение стоимости актива, рост арендной платы и высокая скорость заполняемости объекта).
Технические характеристики блока:
—Общая площадь: 282,6 м²
—Готовый дизайнерский ремонт
—Зона руководителя с душевой и собственным балконом
—Вид на исторический центр
—Потолки 3,5 м
—2 кухонной зоны
—4 санузла
—Предусмотрены помещения под ресепшн, гардероб и архив.
Открытие бизнес-центра после редевелопмента в 1 кв. 2026 года.
Надёжный объект для инвестиций с гарантированным доходом
—Средний годовой арендный поток (УСН) — 18 369 000 руб.
—Ежемесячный доход — 1 530 750 ₽
—Срок окупаемости — всего 11 лет
—Годовая доходность — 9% (без учёта роста стоимости актива)
Дополнительный бонус для инвестора — ежегодная индексация арендной платы до 10%.
Это означает: защиту ваших доходов от инфляции, потенциал увеличения прибыли в будущем.
Нега — бизнес-центр класса B+, проект редевелопмента особняка конца XIX века. В здании полностью заменены инженерные системы, адаптированы планировки. Интерьеры переосмыслены в духе неорусского стиля — с выразительными отсылками к культуре и искусству допетровских времён. Офис в Неге — не просто доходная недвижимость, а редкий по своим характеристикам актив.
Бизнес-центр заканчивает "зеленую" сертификацию по системе Клевер, которая положительно повлияет на инвестиционные показатели проекта (увеличение стоимости актива, рост арендной платы и высокая скорость заполняемости объекта).
Технические характеристики блока:
—Общая площадь: 282,6 м²
—Готовый дизайнерский ремонт
—Зона руководителя с душевой и собственным балконом
—Вид на исторический центр
—Потолки 3,5 м
—2 кухонной зоны
—4 санузла
—Предусмотрены помещения под ресепшн, гардероб и архив.
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.