Аренда офиса Закрытая продажа #66305

Встроенное помещение детского дошкольного учреждения с ремонтом в аренду на Саввинской набережной в Новом ЖК премиум класса SAVVIN RIVER RESIDENCE.
Элитный ЖК состоит из четырех корпусов, 169 квартир. Помещение удачно расположено у въезда в жилой комплекс, и на трафике первой линии Саввинской набережной. Удобный доступ и  круглосуточный вход со стороны Большого Саввинского переулка
Общая площадь 1243,3 м2 из них 1 этаж 524,46 м2, 2 этаж 704,44 м2, ВРУ 10 на -1 этаже для нужд ДОУ 14,4м2. Есть 4 отдельных входа, мокрые точки,  Высота потолка  3,5 м. Смешанная планировка с залами  для детей и обучающие классы, есть спортивный зал, есть помещение врача, есть 2 лифта, есть обустроенная входная группа с ресепшеном, есть столовая для детей с оборудованием, есть на улице оборудованная детская площадка на территории ЖК.
Помещение располагается на 1 и 2 этажах жилого комплекса. Площадь первого этажа составляет 524,46 м.кв., площадь второго этажа составляет 704,44 м.кв.
В проекте учтено использование существующего ВРУ 10 для нужд ДОУ.
По степени надежности электроснабжения потребители отнесены к I и II категории. Потребители II категории электроснабжения запитываются по двум существующим кабельным вводам:
ВВОД 1. НОРМАЛЬНЫЙ РЕЖИМ: Pрасч=93,54кВт; cosφ=0,95; Iрасч=149,65А
ВВОД 2. НОРМАЛЬНЫЙ РЕЖИМ: Pрасч=66,31кВт; cosφ=0,88; Iрасч=117,44А
Приточно-вытяжная вентиляция с механическим побуждением и система кондиционирования.
Общий объем воздуха приточной вентиляции составляет:
Приточная вентиляция 5780 м3/ч. Из них 2070 м3/ч – первый этаж; 3710 м3/ч – второй этаж
Вытяжная вентиляция 5720м3/ч. Из них 2020 м3/ч – первый этаж; 3700 м3/ч – второй этаж
Кондиционирование. Система чиллер-фанкойл. Фактическая производительность 117,42 кВт
Отопление. Встроенные внутрипольные конвектора. Расходы теплоты, Вт (Гкал/ч) 28638 (0,0246)
Пожарная безопасность объекта предусмотрена системами ВПВ (внутренний пожарный водопровод), противодымной вентиляцией, системой АПС (автоматическая пожарная сигнализация), СОУЭ (система оповещения и управления эвакуацией)
В помещении ДОУ имеется кабинет врача площадью 15,04м2, а также процедурный кабинет площадью 13,20м2.
Чистая высота потолков в кабинетах 3м, в коридоре 2-го этажа 2,7м, в коридоре 1-го этажа 2,5 м, в подсобных и технических помещениях от 2,5 до 2,7м
Инженерные системы выполнены в полном объеме с учетом зоны приготовления пищи. Прямой договор с РСО требуется только на вывоз ТКО (мусор), остальные коммунальные услуги через УК. Стоимость услуг Управляющей компании оплачиваются отдельно и не входят в арендную плату.
Средняя стоимость коммунальных услуг составляет: Содержание и ремонт – 350 908,99 руб; коммунальные услуги (ХВС, ГВС, ЭС, Отопление) – 182 956,33 руб.