Продажа офиса Особняк "Гоголевский бульвар, 12с1"

Двухэтажный особняк с двумя подземными уровнями и мансардой на Гоголевском бульваре в районе Хамовники.
Историческое здание после полной реконструкции, фасады выполнены в неорусском стиле. Внутри смешанная планировка, помещения обеспечены всеми необходимыми
современными инженерными системами и подготовлены к отделке. На первом этаже спланированы просторная гостиная, кухня и гостевые спальни. На втором этаже и мансарде
спроектированы две спальни с собственной гардеробной и сан узлом и детские комнаты. На -первом этаже предусмотрена зона отдыха — караоке-бар с биокамином, спорт-зал и винный
погреб. На охраняемой территории с ландшафтом площадью 12 соток установлена летняя беседка для мероприятий. Для автомобилей организован подземный автоматизированный
паркинг на 7 мест. Особняк подходит для жизни или размещения представительства.
полная реконструкция в 2025 году
собственная территория
парковка на 7 машин
первая линия домов
Под финишную отделку
Объект культурного наследия ОКН
Участок 1 181 м2 в аренде до 2065 г
Ландшафтный дизайн
Летняя беседка

Здание формирует фронт исторической застройки со стороны Гоголевского бульвара и является образцом административного строительства конца XIX начала XX веков.
В 1830 году владение было приобретено для размещения в нем «Московской конторы удельного ведомства», которая управляла всем недвижимым имуществом и землями
императорской семьи. В середине 1880-х годов с северной стороны главного здания под чертежную мастерскую и приемную канцелярии строится здание в неорусском стиле.
Изначально здание было одноэтажным с полуподвалом, с двумя боковыми двухэтажными ризалитами, в которых размещались жилые квартиры служащих, архив и котельная. В
1915 году центральная часть здания была надстроена высоким 2-м этажом, где располагались отдельные кабинеты. В 1960-х годах принадлежало службам Союза Художников. Далее находилось в аренде различных организаций, но всегда
использовалось как административное.

Назначение:
представительство / штаб-квартира
жилой особняк / резиденция

Этажность: 2 этажа, 2 подземных уровня и мансарда

Статус земли: аренда

Расположение
Хамовники, Гоголевский бульвар, 12с1
Арбатская, 6 мин.
Кропоткинская, 4 мин.
Боровицкая, 11 мин.
Особняк расположен на 1 линии Бульварного кольца в историческом центре Москвы. В пешей доступности Кремлёвская набережная, Кремль, Александровский сад и Храм Христа Спасителя. Удобные выезды на улицы Остоженка и Новый Арбат, на машине до Садового кольца 6 минут езды, до ТТК можно доехать за 11 минут. До ближайшей станции метро
«Кропоткинская» 4 минуты ходьбы, метро «Арбатская» в 6 минутах, до станции «Боровицкая» можно дойти за 11 минут.

Технические характеристики:
приточно-вытяжная вентиляция —Systemair
кондиционирование — Daikin
система увлажнения — CAREL
теплоснабжение системы вентиляции — Systemair, Danfoss
водоснабжение — Oventrop, Rehau, Gidrolock
2 пассажирских лифта Moris и 1 автоподъемник TITAN ROOF 3500