Арендный бизнес Бизнес-центр "Чайка Плаза 10"

Арендный бизнес Бизнес-центр Арендный бизнес Бизнес-центр Арендный бизнес Бизнес-центр
Арендный бизнес Бизнес-центр Арендный бизнес Бизнес-центр Арендный бизнес Бизнес-центр
Округ: ЮАО
Тип: Арендный бизнес, Офисы
Площадь: 22824.00 м2
Метро: Верхние Котлы (10 мин. 🚶)
Москва, Варшавское шоссе, 25Ас6
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального предложения по объекту.
загрузка карты...
За все 1 851 026 400 ₽
За м 2 81 100 ₽
Общие
ID 35249
Тип сделки Продажа
Площадь 22824.00
Площадь всего 22824.00
Тип объекта Бизнес-центр
Класс здания B
Этаж -1 - 4
Всего этажей в здании 4
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта рабочее
Планировка Смешанная
Коммуникации Система пожаротушения,Система видеонаблюдения,Интернет,Телефония
Перекрытия Железобетонные
Отопление Центральное
Вентиляция и кондиционирование Современная система вентиляции и кондиционирования
Нюансы Отдельный вход
Коммерческие условия
За все 1 851 026 400 ₽
За м 2 81 100 ₽
Тип собственника Юридическое лицо
Арендный бизнес
Окупаемость 6 Лет 5 мес.
По первому месяцу 6 Лет 5 мес.
Доходность 15.58 %
По первому месяцу 15.58 %
Ставка аренды 24 166 667 ₽ в мес
Арендатор Множество разных

Описание объекта
Предлагается на продажу БЦ класса "В+", расположенный в Донском районе, в пешей доступности от станции метро Тульская и МЦК Верхние Котлы. Расположен на первой линии
Новоданиловской набережной с удобным доступом к транспортным магистралям.  Здание построено в стиле «модерн» из монолитного железобетона. Высота потолков в чистоте  3.5м.
В здании 3 грузовых и 6 пассажирских лифтов КОМЕ. Офисы оборудованы системой
приточно-вытяжной вентиляции и центральной круглогодичной системой кондиционирования. Благоустроенный внутренний двор. На прилегающей территории разбиты газоны и цветники, обеспечены подъездные дороги, расположена наземная парковка.

Общая площадь здания - 22 824,1 м2 (4 наземных уровня + подвал).
Земельный участок - 2,16 Га (вид права - аренда).
Вместимость наземной парковки - 118 м/м.

Основные экономические показатели:
Арендопригодная площадь - 16 007 м2 (70,2% от общей площади здания).
Заполняемость - 96% (или 15 313 м2 по долгосрочным договорам аренды). 76% площадей бизнес-центра в долгосрочной аренде у крупного федерального банка Сбербанк (до декабря 2025 года).
Вакансия - 4% (или 567 м2)
Чистый операционный доход (ориентир) - 174 млн в год.

Деловое окружение:
БЦ "ДМ Tower"
БЦ "Даниловский форт"
БЦ "Даниловская мануфактура"
БЦ "Данилов Плаза"
БЦ "Депо"
БЦ "Ривер Плаза"

Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?

Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.

* Нажимая на кнопку «Отправить», Вы даете согласие на обработку персональных данных в соответствии с Политикой конфиденциальности

Похожие объекты

Доходность 8.89 %

Кунцевская
(20 мин. 🚗)
Закрытая продажа #35665
Тип: Арендный бизнес, Торговое помещение
Арендатор: Множество разных
Месячный платеж: 13 416 667
11327.20 м2
1 800 000 000 за все
158 910 за м2
Позвонить Подробнее
Деловой центр Деловой центр (МЦК)
(2 мин. 🚶)
Москва-Сити "Башня Империя"
Тип: Арендный бизнес, Офисы
Арендатор: Множество разных
Месячный платеж: 0
2953.00 м2
1 700 000 000 за все
575 686 за м2
Позвонить Подробнее

Доходность 10.00 %

Верхние Котлы
(7 мин. 🚶)
Бизнес-центр «Дело»
Тип: Арендный бизнес, Торговое помещение
Арендатор: KERAMA MARAZZI – магазин керамических декоративно-отделочных материалов
Месячный платеж: 201 542
69.10 м2
24 185 000 за все
350 000 за м2
Позвонить Подробнее

Доходность 11.01 %

Верхние Котлы
(1 мин. 🚶)
Производственно-техническое здание "Нагорный проезд, вл 2"
Тип: Арендный бизнес, Торговое помещение
Арендатор: Множество разных
Месячный платеж: 900 000
1015.00 м2
98 000 000 за все
96 552 за м2
Позвонить Подробнее