Арендный бизнес БЦ "Нега"
Москва, Хохловский переулок, 13с1
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Капина Владлена Викторовна
Общие
ID
60722
Тип сделки
Продажа
Площадь
119.10
Площадь всего
3100.00
Тип объекта
Бизнес-центр
Класс здания
B
Этаж
-1
Всего этажей в здании
4
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
качественная отделка
Планировка
Открытая
Коммуникации
Система пожаротушения,Система видеонаблюдения,Интернет,Телефония
Перекрытия
Железобетонные
Отопление
Центральное
Вентиляция и кондиционирование
Система приточно-вытяжной вентиляции
Арендный бизнес
Окупаемость
11 Лет 6 мес.
По первому месяцу
11 Лет 6 мес.
Доходность
8.70 %
По первому месяцу
8.70 %
Ставка аренды
347 375 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
35 000 ₽
Описание объекта
Старт продаж готового арендного бизнеса в историческом квартале Москвы. Премиальный офис в белокаменных палатах у стен Кремля и уникальный формат ГАБ — гарантированная доходность с 1 квартала 2026.
Мы открываем бизнес-центр после редевелопмента в конце 2026 года, а вы с 1 декабря 2025 года получаете гарантированный доход. Все заботы и риски мы берём на себя. Вам — прибыль и финансовая предсказуемость. В продаже всего 3 подобных лота.
Надёжный объект для инвестиций с гарантированным доходом
— Средний годовой арендный поток (УСН) — 4 168 500 ₽
— Ежемесячный доход — 347 375 ₽
— Срок окупаемости — всего 14 лет
— Годовая доходность — 7,13% (без учёта роста стоимости актива)
Дополнительный бонус для инвестора — ежегодная индексация арендной платы до 10%.
Это означает:
— Защиту ваших доходов от инфляции
— Потенциал увеличения прибыли в будущем
— Вложения в этот объект дают вам стабильный денежный поток сегодня и уверенный рост капитала завтра.
«Нега» — бизнес-центр класса B+, проект редевелопмента особняка конца XIX века. В здании полностью заменены инженерные системы, адаптированы планировки. Интерьеры переосмыслены в духе неорусского стиля — с выразительными отсылками к культуре и искусству допетровских времён. Это выделяет бизнес-центр, даёт собственникам ощущение эксклюзивности и исторической преемственности. Офис в «Неге» — не просто доходная недвижимость, а редкий по своим характеристикам актив.
Бизнес-центр заканчивает "зеленую" сертификацию по системе «Клевер», которая положительно повлияет на инвестиционные показатели проекта (увеличение стоимости актива, рост арендной платы и высокая скорость заполняемости объекта).
Технические характеристики блока:
Общая площадь: 119,1 м2
— Высокие потолки для цокольного этажа - 3 м
— Полноценные окна во всю длину без приямков
— Готовый дизайнерский ремонт
— Собственный санузел
— Кухонная зона
Мы открываем бизнес-центр после редевелопмента в конце 2026 года, а вы с 1 декабря 2025 года получаете гарантированный доход. Все заботы и риски мы берём на себя. Вам — прибыль и финансовая предсказуемость. В продаже всего 3 подобных лота.
Надёжный объект для инвестиций с гарантированным доходом
— Средний годовой арендный поток (УСН) — 4 168 500 ₽
— Ежемесячный доход — 347 375 ₽
— Срок окупаемости — всего 14 лет
— Годовая доходность — 7,13% (без учёта роста стоимости актива)
Дополнительный бонус для инвестора — ежегодная индексация арендной платы до 10%.
Это означает:
— Защиту ваших доходов от инфляции
— Потенциал увеличения прибыли в будущем
— Вложения в этот объект дают вам стабильный денежный поток сегодня и уверенный рост капитала завтра.
«Нега» — бизнес-центр класса B+, проект редевелопмента особняка конца XIX века. В здании полностью заменены инженерные системы, адаптированы планировки. Интерьеры переосмыслены в духе неорусского стиля — с выразительными отсылками к культуре и искусству допетровских времён. Это выделяет бизнес-центр, даёт собственникам ощущение эксклюзивности и исторической преемственности. Офис в «Неге» — не просто доходная недвижимость, а редкий по своим характеристикам актив.
Бизнес-центр заканчивает "зеленую" сертификацию по системе «Клевер», которая положительно повлияет на инвестиционные показатели проекта (увеличение стоимости актива, рост арендной платы и высокая скорость заполняемости объекта).
Технические характеристики блока:
Общая площадь: 119,1 м2
— Высокие потолки для цокольного этажа - 3 м
— Полноценные окна во всю длину без приямков
— Готовый дизайнерский ремонт
— Собственный санузел
— Кухонная зона
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.