Арендный бизнес ЖК "Резиденция Композиторов"
Округ:
ЮАО
Тип:
Арендный бизнес, Торговое помещение
Площадь:
2471.30 м2
Метро:
Автозаводская (20 мин. 🚗)
Москва, 3-й Павелецкий проезд, 3
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Капина Владлена Викторовна
Общие
ID
61404
Тип сделки
Продажа
Площадь
2471.30
Площадь всего
49864.00
Тип объекта
Жилой комплекс
Этаж
1 - 3
Всего этажей в здании
17
Метраж по этажам
Этаж: 1 - 2218.7 м2
Этаж: 2 - второй свет м2
Этаж: 3 - 252.6 м2
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
выполнена высококачественная отделка
Планировка
Смешанная
Перекрытия
Железобетонные
Нюансы
Отдельный вход
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
595
Арендный бизнес
Окупаемость
10 Лет 9 мес.
По первому месяцу
10 Лет 9 мес.
Доходность
9.30 %
По первому месяцу
9.30 %
Ставка аренды
3 650 000 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
17 723 ₽
Арендатор
Сеть фитнес центров ОБЛАКА FITNES
Срок договора
7 Лет
Описание объекта
Продажа готового арендного бизнеса - Сеть фитнес центров ОБЛАКА FITNES в ЖК "Резиденция Композиторов" по адресу: 3-й Павелецкий проезд, дом 3
Условия договора аренды и расчет окупаемости
Арендатор: Сеть фитнес центров ОБЛАКА FITNES
Срок договора долгосрочный (7 лет 4 мес.). Зарегистрирован.
Срок аренды 04 октября 2021 года – 4 февраля 2029 года
МАП - 3 650 000 руб. включая НДС 20%
Условия по расторжению: Без расторжения в одностороннем порядке
Предмет сделки: Продажа коммерческих помещений с арендатором
Формат сделки: Договор купли-продажи нежилых помещений
Стоимость объекта: 470 000 000,00 руб. включая НДС 20%
Окупаемость объекта: 10,7 лет.
Техническое описание объекта:
Общая площадь: S = 2 471,3 кв.м.
1) нежилое помещение 77:05:0010002:7129. S = 45,4 кв.м.
2) нежилое помещение 77:05:0010002:7130. S = 2 173,3 кв.м.
3) нежилое помещение 77:05:0010002:7131. S = 252,6 кв.м.
3 этажа
Выделенная электрическая мощность:
Ввод 1 – 290,2 кВт
Ввод 2 – 305,8 кВт
4 входа.
Инженерные системы:
Системы ГВС и ХВС, отопление, вентиляция, кондиционирование
Противопожарные системы, системы оповещения и пожаротушения
Оборудование водоподготовки, очистки и нагрева воды
В помещениях выполнен высококачественный ремонт премиум уровня, включая чашу бассейна (время ремонта октябрь 2021 – январь 2022), модернизированы инженерные системы, системы водоподготовки и вентиляции, установлены системы контроля доступа и видеонаблюдения.
Транспортная доступность:
Комплекс расположен в 5 мин. от Садового кольца, в 10 мин. от Манежной площади.
Ближайшие станции метро «Павелецкая» и «Тульская» связаны с комплексом удобными маршрутами общественного транспорта. В ближайшем окружении находятся кварталы и комплексы с высокой деловой активностью: бизнес-центры,
бизнес-парки, объекты соцкультбыта. Анонсировано и начато строительство нескольких новых жилых комплексов.
Условия договора аренды и расчет окупаемости
Арендатор: Сеть фитнес центров ОБЛАКА FITNES
Срок договора долгосрочный (7 лет 4 мес.). Зарегистрирован.
Срок аренды 04 октября 2021 года – 4 февраля 2029 года
МАП - 3 650 000 руб. включая НДС 20%
Условия по расторжению: Без расторжения в одностороннем порядке
Предмет сделки: Продажа коммерческих помещений с арендатором
Формат сделки: Договор купли-продажи нежилых помещений
Стоимость объекта: 470 000 000,00 руб. включая НДС 20%
Окупаемость объекта: 10,7 лет.
Техническое описание объекта:
Общая площадь: S = 2 471,3 кв.м.
1) нежилое помещение 77:05:0010002:7129. S = 45,4 кв.м.
2) нежилое помещение 77:05:0010002:7130. S = 2 173,3 кв.м.
3) нежилое помещение 77:05:0010002:7131. S = 252,6 кв.м.
3 этажа
Выделенная электрическая мощность:
Ввод 1 – 290,2 кВт
Ввод 2 – 305,8 кВт
4 входа.
Инженерные системы:
Системы ГВС и ХВС, отопление, вентиляция, кондиционирование
Противопожарные системы, системы оповещения и пожаротушения
Оборудование водоподготовки, очистки и нагрева воды
В помещениях выполнен высококачественный ремонт премиум уровня, включая чашу бассейна (время ремонта октябрь 2021 – январь 2022), модернизированы инженерные системы, системы водоподготовки и вентиляции, установлены системы контроля доступа и видеонаблюдения.
Транспортная доступность:
Комплекс расположен в 5 мин. от Садового кольца, в 10 мин. от Манежной площади.
Ближайшие станции метро «Павелецкая» и «Тульская» связаны с комплексом удобными маршрутами общественного транспорта. В ближайшем окружении находятся кварталы и комплексы с высокой деловой активностью: бизнес-центры,
бизнес-парки, объекты соцкультбыта. Анонсировано и начато строительство нескольких новых жилых комплексов.
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.