Арендный бизнес Торговый центр "проспект Маршала Жукова, 42с1"
Округ:
СЗАО
Тип:
Арендный бизнес, Торговое помещение
Площадь:
1472.80 м2
Метро:
Народное Ополчение (10 мин. 🚶)
Москва, проспект Маршала Жукова, 42с1
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Кириченко Константин Юрьевич
Общие
ID
63386
Тип сделки
Продажа
Площадь
1472.80
Тип объекта
Торговый центр
Этаж
-1 - 1
Всего этажей в здании
2
Метраж по этажам
Этаж: 1 - 961 м2
Этаж: -1 - 512 м2
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Смешанная
Перекрытия
Железобетонные
Парковка
городская стихийная
Нюансы
Отдельный вход
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Торговый центр,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Арендный бизнес
Окупаемость
6 Лет 10 мес.
По первому месяцу
6 Лет 10 мес.
Доходность
14.63 %
По первому месяцу
14.63 %
Ставка аренды
5 541 667 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
541 825 ₽
Арендатор
Лента
Срок договора
10 Лет
Описание объекта
ГАБ | СУПЕРМАРКЕТ «ЛЕНТА» | 1 473 м² | МАРШАЛА ЖУКОВА, 42с1 | 66,5 МЛН/ГОД
ЛОКАЦИЯ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МАРШАЛА ЖУКОВА
Улица Маршала Жукова — крупная магистраль северо-запада Москвы с мощным автомобильным и пешеходным трафиком. Первое здание стоит прямо у дороги на первой линии — максимальная видимость и доступность.
Плотная жилая застройка вокруг обеспечивает стабильный поток покупателей. Не случайно «Лента» работает здесь с 2021 года и в сентябре 2025-го обновила формат — сеть инвестирует в эту точку, потому что она приносит деньги.
ОБЪЕКТ — ДВА ЗДАНИЯ В СОБСТВЕННОСТИ
• Здание 1: 415 м², 1 этаж, первая линия у дороги
• Здание 2: 546 м² + подвал 512 м², 1 этаж, примыкает к первому
• Общая площадь: 1 472,8 м²
• Арендатор: «Лента» — на всей площади
• Договор: 10 лет, до 2035 года
• Арендатор с 2021 года — 4+ года стабильной работы
• Обновлённый формат с сентября 2025 — свежий ремонт за счёт арендатора
ФИНАНСЫ
• Годовой арендный поток: 66,5 млн р (с НДС)
• Один арендатор на всю площадь — никакой ротации, никаких простоев
ПОЧЕМУ ВЫГОДНО
- 66,5 млн р/год — стабильный денежный поток с первого дня
- «Лента» — федеральная сеть (выручка 600+ млрд ₽). Платит как часы
- Договор до 2035 — 10 лет гарантированного дохода
- Сидят с 2021 года — проверенная точка, арендатор никуда не уйдёт
- Обновили формат в 2025 — Лента вложилась, значит планирует работать долго
- Первая линия — если вдруг понадобится пересдать, очередь выстроится
- Два здания в собственности — актив только дорожает
ЛОКАЦИЯ — ПЕРВАЯ ЛИНИЯ МАРШАЛА ЖУКОВА
Улица Маршала Жукова — крупная магистраль северо-запада Москвы с мощным автомобильным и пешеходным трафиком. Первое здание стоит прямо у дороги на первой линии — максимальная видимость и доступность.
Плотная жилая застройка вокруг обеспечивает стабильный поток покупателей. Не случайно «Лента» работает здесь с 2021 года и в сентябре 2025-го обновила формат — сеть инвестирует в эту точку, потому что она приносит деньги.
ОБЪЕКТ — ДВА ЗДАНИЯ В СОБСТВЕННОСТИ
• Здание 1: 415 м², 1 этаж, первая линия у дороги
• Здание 2: 546 м² + подвал 512 м², 1 этаж, примыкает к первому
• Общая площадь: 1 472,8 м²
• Арендатор: «Лента» — на всей площади
• Договор: 10 лет, до 2035 года
• Арендатор с 2021 года — 4+ года стабильной работы
• Обновлённый формат с сентября 2025 — свежий ремонт за счёт арендатора
ФИНАНСЫ
• Годовой арендный поток: 66,5 млн р (с НДС)
• Один арендатор на всю площадь — никакой ротации, никаких простоев
ПОЧЕМУ ВЫГОДНО
- 66,5 млн р/год — стабильный денежный поток с первого дня
- «Лента» — федеральная сеть (выручка 600+ млрд ₽). Платит как часы
- Договор до 2035 — 10 лет гарантированного дохода
- Сидят с 2021 года — проверенная точка, арендатор никуда не уйдёт
- Обновили формат в 2025 — Лента вложилась, значит планирует работать долго
- Первая линия — если вдруг понадобится пересдать, очередь выстроится
- Два здания в собственности — актив только дорожает
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.
