Арендный бизнес Особняк "Спартаковская улица, 25/28с1"
Москва, Спартаковская улица, 25/28с1
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Общие
ID
66202
Тип сделки
Продажа
Площадь
379.30
Площадь всего
1173.00
Тип объекта
Административное здание
Этаж
1
Всего этажей в здании
2
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
качественная отделка
Планировка
Смешанная
Нюансы
Отдельный вход
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
60
Арендный бизнес
Окупаемость
8 Лет 8 мес.
По первому месяцу
10 Лет 6 мес.
Доходность
11.54 %
По первому месяцу
9.52 %
Ставка аренды
3 786 426 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
119 792 ₽
Арендатор
ВТБ
Срок договора
10 Лет
Индексация
5 %
Описание объекта
Продается ГАБ в 100 м от метро Бауманская! Площадь 379,3 м.
Арендатор – ПАО ВТБ. Флагманское отделение банка со свежим ремонтом. ГАП – 45 437 112 р. Окупаемость с учетом индексации (5% в год) – 8, 3 года (срок окупаемости без учета индексации 10 лет).
Угловое расположение в историческом центре и большая площадь остекления обеспечивают арендатору исключительный рекламный потенциал и статусность фасада. Объект интегрирован в насыщенный коммерческий кластер Басманного района. Постоянный поток целевой аудитории у входа гарантирует стабильность операционного бизнеса банка. Организация входной группы с выделенной зоной круглосуточного обслуживания (24/7) подтверждает полное соответствие объекта жестким инфраструктурным стандартам федеральной сети. Свежий дизайнерский ремонт, зонирование пространства и дорогие материалы отделки. Значительные капитальные вложения арендатора в локацию минимизируют риски переезда. Современные инженерные системы, климат-контроль. Пространство полностью адаптировано для долгосрочной и комфортной работы финансового учреждения.
Расходы собственника: налог на имущество (ок 850 000 в год), аренда земельного участка (ок 214 000 р в год)
-Электрическая мощность 60 кВт (с возможностью увеличения)
3 независимых входа (один с фасада для клиентов и 2 со двора для персонала / логистики)
Ставка аренды: 3 786 426 руб в мес.
Срок аренды: на 10 лет с 2025 г
Индексация: безусловная 5% в год по уведомлению
Коммунальные: Возмещаются арендатором дополнительно
Арендатор – ПАО ВТБ. Флагманское отделение банка со свежим ремонтом. ГАП – 45 437 112 р. Окупаемость с учетом индексации (5% в год) – 8, 3 года (срок окупаемости без учета индексации 10 лет).
Угловое расположение в историческом центре и большая площадь остекления обеспечивают арендатору исключительный рекламный потенциал и статусность фасада. Объект интегрирован в насыщенный коммерческий кластер Басманного района. Постоянный поток целевой аудитории у входа гарантирует стабильность операционного бизнеса банка. Организация входной группы с выделенной зоной круглосуточного обслуживания (24/7) подтверждает полное соответствие объекта жестким инфраструктурным стандартам федеральной сети. Свежий дизайнерский ремонт, зонирование пространства и дорогие материалы отделки. Значительные капитальные вложения арендатора в локацию минимизируют риски переезда. Современные инженерные системы, климат-контроль. Пространство полностью адаптировано для долгосрочной и комфортной работы финансового учреждения.
Расходы собственника: налог на имущество (ок 850 000 в год), аренда земельного участка (ок 214 000 р в год)
-Электрическая мощность 60 кВт (с возможностью увеличения)
3 независимых входа (один с фасада для клиентов и 2 со двора для персонала / логистики)
Ставка аренды: 3 786 426 руб в мес.
Срок аренды: на 10 лет с 2025 г
Индексация: безусловная 5% в год по уведомлению
Коммунальные: Возмещаются арендатором дополнительно
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.
