Арендный бизнес ТЦ "Зеленоград, улица Андреевка, 1с2"
Москва, Зеленоград, улица Андреевка, 1с2
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Общие
ID
62804
Тип сделки
Продажа
Площадь
410.00
Тип объекта
Торговый центр
Этаж
1
Всего этажей в здании
2
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Открытая
Перекрытия
Железобетонные
Нюансы
Отдельный вход
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Торговый центр,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Арендный бизнес
Окупаемость
7 Лет 5 мес.
По первому месяцу
8 Лет 8 мес.
Доходность
13.48 %
По первому месяцу
11.54 %
Ставка аренды
1 150 000 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
33 659 ₽
Арендатор
Пятёрочка
Срок договора
10 Лет
Индексация
5 %
Описание объекта
Продается готовый арендный бизнес с «Пятёрочкой» в Зеленограде.
Объект
Нежилое помещение общей площадью 410 м², расположенное на 1-м этаже.
Адрес
г. Москва, Зеленоград, ул. Андреевка, д. 1, стр. 2
Арендатор
ООО «Агроторг» (X5 Group, сеть магазинов «Пятёрочка»)
Ключевые преимущества
• Надёжный федеральный арендатор с многолетним опытом работы в данном помещении и высокой платёжной дисциплиной
• Договор аренды заключён на 10 лет с момента государственной регистрации (апрель 2026 год)
• Безусловная индексация арендной платы не менее 5% в год начиная с третьего года
• Собственная скважина и автономная котельная на здание
• Удобные подъезды, большая зона разгрузки и хорошая видимость объекта
Расположение в крупном жилом массиве с высокой плотностью населения и устойчивым спросом
Текущие финансовые показатели
Текущий ГАП — 13 800 000 рублей в год (1 150 000 рублей в месяц).
Операционные расходы (холодная вода, теплоснабжение и канализация) компенсируются арендатором дополнительно по отдельному договору.
Срок договора: 10 лет.
Индексация - безусловная 5% с 2029 г.
Объект
Нежилое помещение общей площадью 410 м², расположенное на 1-м этаже.
Адрес
г. Москва, Зеленоград, ул. Андреевка, д. 1, стр. 2
Арендатор
ООО «Агроторг» (X5 Group, сеть магазинов «Пятёрочка»)
Ключевые преимущества
• Надёжный федеральный арендатор с многолетним опытом работы в данном помещении и высокой платёжной дисциплиной
• Договор аренды заключён на 10 лет с момента государственной регистрации (апрель 2026 год)
• Безусловная индексация арендной платы не менее 5% в год начиная с третьего года
• Собственная скважина и автономная котельная на здание
• Удобные подъезды, большая зона разгрузки и хорошая видимость объекта
Расположение в крупном жилом массиве с высокой плотностью населения и устойчивым спросом
Текущие финансовые показатели
Текущий ГАП — 13 800 000 рублей в год (1 150 000 рублей в месяц).
Операционные расходы (холодная вода, теплоснабжение и канализация) компенсируются арендатором дополнительно по отдельному договору.
Срок договора: 10 лет.
Индексация - безусловная 5% с 2029 г.
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.
