Арендный бизнес ЖК "Молжаниново"
Москва, Ленинградское шоссе, 229Ак1
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Общие
ID
58285
Тип сделки
Продажа
Площадь
48.00
Площадь всего
56190.00
Тип объекта
Жилой комплекс
Этаж
1
Всего этажей в здании
17
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Открытая
Перекрытия
Железобетонные
Нюансы
Отдельный вход,Новостройка
Новостройка
Новостройка
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Арендный бизнес
Окупаемость
9 Лет 5 мес.
По первому месяцу
11 Лет 8 мес.
Доходность
10.62 %
По первому месяцу
8.57 %
Ставка аренды
200 000 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
50 000 ₽
Арендатор
Магазин цветов
Срок договора
5 Лет
Индексация
5 %
Описание объекта
Продается готовый арендный бизнес с надежным арендатором — магазином цветов в современном жилом комплексе «Молжаниново». Объект сочетает востребованную локацию, долгосрочный арендный договор и потенциал роста арендного потока за счет ежегодной индексации, что делает его привлекательным инструментом для получения стабильного пассивного дохода.
Расположение
Помещение расположено по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 229А, корп. 1, на въезде в ЖК «Молжаниново». Локация обладает высоким коммерческим потенциалом благодаря масштабной жилой застройке: 1 289 квартир в корпусе и 6 295 квартир в составе всего жилого комплекса. Дополнительный трафик обеспечивают соседние сетевые арендаторы, включая «Магнит», а также близость станции МЦД «Новоподрезково» — всего 5 минут пешком.
Технические характеристики
Площадь помещения составляет 48 м². Объект находится в собственности и полностью готов к эксплуатации. Помещение расположено в активной торговой галерее комплекса рядом с якорными арендаторами и основными маршрутами жителей, что обеспечивает высокую посещаемость и стабильный спрос со стороны арендаторов.
Условия
Подписаны долгосрочный договор аренды и акт приема-передачи, арендатор приступил к ремонту помещения. Срок договора аренды — 5 лет. После выхода на основную ставку арендный поток составит 200 000 руб./мес., коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно. Стоимость объекта — 28 000 000 рублей, прогнозируемая окупаемость — 10-11 лет. Предусмотрена безусловная ежегодная индексация арендной платы на 5%.
Расположение
Помещение расположено по адресу: г. Москва, Ленинградское шоссе, д. 229А, корп. 1, на въезде в ЖК «Молжаниново». Локация обладает высоким коммерческим потенциалом благодаря масштабной жилой застройке: 1 289 квартир в корпусе и 6 295 квартир в составе всего жилого комплекса. Дополнительный трафик обеспечивают соседние сетевые арендаторы, включая «Магнит», а также близость станции МЦД «Новоподрезково» — всего 5 минут пешком.
Технические характеристики
Площадь помещения составляет 48 м². Объект находится в собственности и полностью готов к эксплуатации. Помещение расположено в активной торговой галерее комплекса рядом с якорными арендаторами и основными маршрутами жителей, что обеспечивает высокую посещаемость и стабильный спрос со стороны арендаторов.
Условия
Подписаны долгосрочный договор аренды и акт приема-передачи, арендатор приступил к ремонту помещения. Срок договора аренды — 5 лет. После выхода на основную ставку арендный поток составит 200 000 руб./мес., коммунальные платежи оплачиваются арендатором отдельно. Стоимость объекта — 28 000 000 рублей, прогнозируемая окупаемость — 10-11 лет. Предусмотрена безусловная ежегодная индексация арендной платы на 5%.
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.
