Арендный бизнес Торговый центр "Химки, улица Нахимова, 4Бс1"
Московская область, Химки, улица Нахимова, 4Бс1
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Капина Владлена Викторовна
Общие
ID
63609
Тип сделки
Продажа
Площадь
645.00
Площадь всего
645.00
Тип объекта
Торговый центр
Этаж
1
Всего этажей в здании
1
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Смешанная
Перекрытия
Железобетонные
Нюансы
Отдельный вход
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Торговый центр,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Арендный бизнес
Окупаемость
7 Лет 8 мес.
По первому месяцу
7 Лет 8 мес.
Доходность
13.04 %
По первому месяцу
13.04 %
Ставка аренды
876 000 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
16 298 ₽
Арендатор
ВинЛаб, аптека , Ермолино, Автомат по продаже воды, Золотой ключик (от Светофор)
Срок договора
10 Лет
Описание объекта
Продажа здания 645 м2, готовый арендный бизнес. Объект расположен в густонаселенном микрорайоне «Левобережный» г. Химки. Расстояние от остановки общественного транспорта 250 метров. Расстояние до ж/д станции 472 метра. Год постройки – 2021 г.
Пешеходный трафик: 600-800 человек/час.
Жителей в пешей доступности:
5 минут – 4968
10 минут – 14282
Площадь сданная в аренду – 100%
Арендаторы:
1. "Светофор" - 338,7 м2, дата заключения договора аренды 01.03.2026. Дата начала коммерческой деятельности 01.03.2026. Срок аренды помещения составляет 10 лет с момента государственной регистрации договора. МАП - 470 000 руб. Расторжение договора со стороны арендатора за 2 месяца.
2. "Винлаб" - 116 м2, дата заключения договора аренды 16.05.2022. Дата начала коммерческой деятельности 04.07.2022. Срок аренды помещения составляет 7 лет с момента государственной регистрации договора. МАП - 206 000 руб. Расторжение договора по уведомлению любой из сторон за 60 дней.
3. "Горздрав" - 50 м2, дата заключения договора аренды 23.09.2022. Дата начала коммерческой деятельности 23.09.2022. Срок действия договора аренды 11 мес. С даты подписания акта приема-передачи. После окончания указанного срока аренды, настоящий договор считается возобновленным без необходимости подписания ДС на тех же условиях на тот же срок не менее 4 раз. МАП - 115 000 руб. Расторжение договора по уведомлению любой из сторон за 60 дней.
4. "Ермолино" - 51 м2, дата заключения договора аренды 08.12.2025. Дата начала коммерческой деятельности 30.01.2026. Срок действия договора 11 мес. С даты подписания акта приема-передачи. После окончания указанного срока аренды, настоящий договор считается возобновленным без необходимости подписания ДС на тех же условиях на тот же срок не менее 4 раз. МАП - 80 000 руб. Расторжение договора по уведомлению любой из сторон за 30 дней
Кадастровый номер 50:10:0010404:6902
Земельный участок - 800 м2 в собственности.
Пешеходный трафик: 600-800 человек/час.
Жителей в пешей доступности:
5 минут – 4968
10 минут – 14282
Площадь сданная в аренду – 100%
Арендаторы:
1. "Светофор" - 338,7 м2, дата заключения договора аренды 01.03.2026. Дата начала коммерческой деятельности 01.03.2026. Срок аренды помещения составляет 10 лет с момента государственной регистрации договора. МАП - 470 000 руб. Расторжение договора со стороны арендатора за 2 месяца.
2. "Винлаб" - 116 м2, дата заключения договора аренды 16.05.2022. Дата начала коммерческой деятельности 04.07.2022. Срок аренды помещения составляет 7 лет с момента государственной регистрации договора. МАП - 206 000 руб. Расторжение договора по уведомлению любой из сторон за 60 дней.
3. "Горздрав" - 50 м2, дата заключения договора аренды 23.09.2022. Дата начала коммерческой деятельности 23.09.2022. Срок действия договора аренды 11 мес. С даты подписания акта приема-передачи. После окончания указанного срока аренды, настоящий договор считается возобновленным без необходимости подписания ДС на тех же условиях на тот же срок не менее 4 раз. МАП - 115 000 руб. Расторжение договора по уведомлению любой из сторон за 60 дней.
4. "Ермолино" - 51 м2, дата заключения договора аренды 08.12.2025. Дата начала коммерческой деятельности 30.01.2026. Срок действия договора 11 мес. С даты подписания акта приема-передачи. После окончания указанного срока аренды, настоящий договор считается возобновленным без необходимости подписания ДС на тех же условиях на тот же срок не менее 4 раз. МАП - 80 000 руб. Расторжение договора по уведомлению любой из сторон за 30 дней
Кадастровый номер 50:10:0010404:6902
Земельный участок - 800 м2 в собственности.
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.
