Арендный бизнес ЖК «Discovery park»

ТЦ «Discovery» представляет собой современный торговый центр, расположенный в густо-населенном жилом районе, в шаговой доступности от транспортно-пересадочного узла «Ховрино» и оборудован прямым выходом из вестибюля станции метро «Ховрино». На данный момент, в 10-минутной транспортной доступности от Объекта проживают порядка
418 000 человек. Численность постоянно проживающего населения составляет чуть
меньше полумиллиона человек.
За 2025 г. средний пассажиропоток ТПУ Ховрино составил 100 300 человек в день, тогда как пиковый трафик ТЦ составил более 13 900 человек в день.

Общая площадь 18 484 кв.м
Арендуемая площадь 12 827,7 кв.м
Якорные арендаторы 8 282,3 кв.м
Торговая галерея 3 167,3 кв.м
Рестораны, кафе, гастромаркет 865,5 кв.м
Вакантные площади 512,6 кв.м
Этажность 3 наземных + 1 подземный
Парковка 231 м/м
Год постройки 2021
Открытие Март 2022 года

По состоянию на IQ 2026 года заполняемость ТЦ составляет 99%, с долей долгосрочных
договоров более 65%. Среди арендаторов преобладают федеральные сети, крупнейшими
из которых являются: Перекресток, World Class, МФЦ г. Москвы, М.Видео, Детский мир,
Gloria Jeans и Л’Этуаль. В торговой галерее представлены следующие арендаторы:
Подружка, Вкусно и Точка, KFC, Неофарм, Счастливый взгляд, Barbershop, 4 Hands, Estel,
Sokolov, МТС, Мегафон, OZON, ВТБ.

Здание торгового центра оформлено в собственность ЗПИФ.

Чистый операционный доход за 2024 год составил 250 млн руб., за 2025 год 285 млн. руб. Прогнозируемый чистый операционный доход за 2026 год: 306 млн рублей без учёта НДС

ТЦ «Discovery» является одной из самых привлекательных возможностей для инвестиций в торговую недвижимость на сегодняшнем рынке.
Объект расположен рядом с транспортно-пересадочным узлом, что является уникальным конкурентным преимуществом по сравнению с другими районными торговыми центрами, расположенными в Северном административном округе.
ТЦ «Discovery» является новым объектом, учитывающим современные тенденции (высокие
потолки, наличие естественного освещения, прямой доступ из метро) и не требующим значительных капитальных затрат в среднесрочной перспективе, что является неоспоримым преимуществом по сравнению с устаревающими районными торговыми центрами.
Наличие долгосрочных контрактов с федеральными сетями позволит инвестору получить банковское финансирование на выгодных условиях, а небольшой размер объекта и невысокая капиталоемкость позволяет ему быть ликвидным в случае перепродажи в будущем.
ТЦ «Discovery» расположен на севере Москвы в развивающимся районе Ховрино, на улице Дыбенко.
Ховрино – район Северного округа Москвы, располагается на территории 572,7 га. Район
Ховрино своим названием обязан одноименному селу, упоминание о котором впервые появляется в 1585 году. После реформы 1991 года официально был признан районом
Москвы. Начиная с 2000-х Ховрино активно застраивается и преображается. Район граничит с Левобережным, Головинским и с Западным Дегунино, население которых частично входит в зону охвата ТЦ «Discovery».
Объект расположен в пределах МКАД. Район местоположения Объекта характеризуется
интенсивным пассажиропотоком. Основные транспортные магистрали района - Северо-Восточная хорда и Ленинградское шоссе. Район является привлекательным за счет наличия большого количества зеленых насаждений. В непосредственной близости от ТЦ «Discovery» располагаются несколько крупных современных ЖК, Химкинский лесопарк, Березовая роща, Конная база ЦСКА и детский ледовый дворец Умка. МФК «Discovery Park» граничит
с ландшафтным заказником Химкинского лесопарка.
ТЦ «Discovery» характеризуется наличием прямого выхода из вестибюля действующей станции метро Ховрино, на расстоянии менее 100 метров от торгового центра расположен международный вокзал «Северные ворота». Трафик автовокзала составляет более 9,3 тысяч человек в сутки, трафик станции метро – 91 тысяча человек в сутки.
Район, ограниченный транспортной зоной доступности Discovery, является одним из наиболее застраиваемых районов Москвы. На сегодняшний день, в нём ведётся строительство десяти новых жилых комплексов примерно с 20 000 новых квартир. Кроме того, в зоне охвата торгового центра находятся шесть земельных участков, которые были выкуплены застройщиками с перспективой дальнейшего согласования и строительства жилья