Арендный бизнес Закрытая продажа #64565
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Баринов Игорь Юрьевич
Общие
ID
64565
Тип сделки
Продажа
Площадь
651.00
Площадь всего
651.00
Тип объекта
Торговый центр
Этаж
1
Всего этажей в здании
1
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Открытая
Перекрытия
Железобетонные
Нюансы
Отдельный вход,ПСН
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Торговый центр,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
150
Арендный бизнес
Окупаемость
6 Лет 10 мес.
По первому месяцу
7 Лет 10 мес.
Доходность
14.63 %
По первому месяцу
12.77 %
Ставка аренды
800 000 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
14 747 ₽
Эксплуатация
оплачиваются отдельно
Арендатор
Пятёрочка
Срок договора
10 Лет
Индексация
5 %
Описание объекта
Готовый арендный бизнес с федеральным арендатором «Пятёрочка». Адрес г.о. Подольск, с Покров, ул. Мира д. 16. Здание расположено в первой линии домов, трасса М2. Высокий потенциал роста товарооборота Пятёрочки. Здание с большой парковкой по фасаду на первой линии федеральной трассы М2. Удобный съезд с трассы М" и подъезд к зданию.
Электричество 150 кВт на здание 651 м2; газовое отопление; водоснабжение (скважина); канализация (септики); Земельный участок 1870м2 в собственности. Здание в собственности.
Потенциальный рост дохода от аренды от 1150 000 руб. в месяц = 800 000 руб. в мес Пятёрочка + сдача в аренду помещения свободного назначения 250 м2 на 1-м этаже здания (ставка 1500-2000 руб. м2 в месяц). Пятерочка до конца 2026 г платит 400 000 руб. в месяц, с 2027 до конца срока аренды 800 000 руб. в мес или 5% РТО.
Есть на 1м этаже помещение свободное 250 м2 для дополнительного дохода под аренду;
Есть Разрешение на строительство (РнС) на пристройку здания площадью ещё +350 м² . Доход от сдачи в аренду 350 м2 по ставке 1 500 руб м2 в месяц дополнительно 525 000 руб в месяц.
Текущий МАП 800 000 ₽ или 5% ТО
Эл-во 70 кВт
Потенциальный МАП 1,1 – 1,4 млн
Окупаемость (потенциал) 4,9 – 6,2 года
Текущая доходность 11,7% годовых
Объект расположен на первой линии федеральной трассы М2 с высоким автомобильным трафиком и удобным съездом, что обеспечивает постоянный поток клиентов.
Площадь здания
650 м² из них 400 м² занимает «Пятёрочка», 250 м² —вакантная площадь под аренду.
Земельный участок 18 соток в собственности.
Район высокой плотности ИЖС и дачной застройки, формирующий стабильный спрос.
Парковка собственная, на 50+ машиномест
Электричество 150 кВт на здание 651 м2; газовое отопление; водоснабжение (скважина); канализация (септики); Земельный участок 1870м2 в собственности. Здание в собственности.
Потенциальный рост дохода от аренды от 1150 000 руб. в месяц = 800 000 руб. в мес Пятёрочка + сдача в аренду помещения свободного назначения 250 м2 на 1-м этаже здания (ставка 1500-2000 руб. м2 в месяц). Пятерочка до конца 2026 г платит 400 000 руб. в месяц, с 2027 до конца срока аренды 800 000 руб. в мес или 5% РТО.
Есть на 1м этаже помещение свободное 250 м2 для дополнительного дохода под аренду;
Есть Разрешение на строительство (РнС) на пристройку здания площадью ещё +350 м² . Доход от сдачи в аренду 350 м2 по ставке 1 500 руб м2 в месяц дополнительно 525 000 руб в месяц.
Текущий МАП 800 000 ₽ или 5% ТО
Эл-во 70 кВт
Потенциальный МАП 1,1 – 1,4 млн
Окупаемость (потенциал) 4,9 – 6,2 года
Текущая доходность 11,7% годовых
Объект расположен на первой линии федеральной трассы М2 с высоким автомобильным трафиком и удобным съездом, что обеспечивает постоянный поток клиентов.
Площадь здания
650 м² из них 400 м² занимает «Пятёрочка», 250 м² —вакантная площадь под аренду.
Земельный участок 18 соток в собственности.
Район высокой плотности ИЖС и дачной застройки, формирующий стабильный спрос.
Парковка собственная, на 50+ машиномест
Наша оценка
Локация
Цена
Техническое оснащение
Состояние
Метраж
Общая оценка
5
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.
