Арендный бизнес Торговый центр "Орехово-Зуевский городской округ, деревня Малая Дубна, 15Г"
Московская область, Орехово-Зуевский городской округ, деревня Малая Дубна, 15Г
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Крепостной Константин Юрьевич
Общие
ID
66412
Тип сделки
Продажа
Площадь
600.70
Тип объекта
Торговый центр
Этаж
1
Всего этажей в здании
2
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Открытая
Перекрытия
Железобетонные
Нюансы
Отдельный вход,ПСН
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Ресторанная вытяжка,Торговый центр,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
90
Арендный бизнес
Окупаемость
7 Лет 4 мес.
По первому месяцу
8 Лет 8 мес.
Доходность
13.64 %
По первому месяцу
11.54 %
Ставка аренды
765 540 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
15 293 ₽
Эксплуатация
оплачиваются отдельно
Арендатор
Пятёрочка
Срок договора
10 Лет
Индексация
5 %
Описание объекта
Продаётся готовый арендный бизнес с магазином "Пятёрочка" (X5). Помещение свободного назначения 600,7 м2 расположено на 1-ом этаже ОСЗ на центральной площади д. Малая Дубна Орехово-Зуевского р-на МО.
Полностью оборудованный магазин с налаженными бизнес-процессами. Магазин работает в здании с 2010 года без перерывов, ДА до ноября 2036 г.
Два отдельных входа, окна, вывеска. Продуманная планировка, высокие потолки, новый ремонт сделан в 2026 г. Все коммуникации центральные, новые инженерные сети и системы, прямые договора на обслуживание. Большая бесплатная парковка рядом у входа в магазин.
Доход 2025 года: 9 186 513 ₽, чистый доход (NOI): 8 786 513 ₽, доходность к цене: 11,1% годовых. Рост дохода за год +14,6%. Окупаемость без роста: 9 лет, при росте выручки 7% около 7,2 года. Рост 7% - допущение для расчёта, а не обещание: аренда привязана к выручке магазина (РТО 4,5% от оборота), но не может быть ниже 550 000 ₽ в месяц.
Здание капитальное, 1986 г., все центральные коммуникации. Зона ОСЗ 1 торговая.
Помещение в собственности, обременений нет.
Полностью оборудованный магазин с налаженными бизнес-процессами. Магазин работает в здании с 2010 года без перерывов, ДА до ноября 2036 г.
Два отдельных входа, окна, вывеска. Продуманная планировка, высокие потолки, новый ремонт сделан в 2026 г. Все коммуникации центральные, новые инженерные сети и системы, прямые договора на обслуживание. Большая бесплатная парковка рядом у входа в магазин.
Доход 2025 года: 9 186 513 ₽, чистый доход (NOI): 8 786 513 ₽, доходность к цене: 11,1% годовых. Рост дохода за год +14,6%. Окупаемость без роста: 9 лет, при росте выручки 7% около 7,2 года. Рост 7% - допущение для расчёта, а не обещание: аренда привязана к выручке магазина (РТО 4,5% от оборота), но не может быть ниже 550 000 ₽ в месяц.
Здание капитальное, 1986 г., все центральные коммуникации. Зона ОСЗ 1 торговая.
Помещение в собственности, обременений нет.
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.
