Арендный бизнес Отдельностоящее Здание
Округ:
ВАО
Тип:
Арендный бизнес, Торговое помещение
Площадь:
550.00 м2
Метро:
Измайловская (3 мин. 🚶)
Москва, Фортунатовская улица, 20
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Барбаняга Иван Александрович
Общие
ID
60755
Тип сделки
Продажа
Площадь
550.00
Площадь всего
1133.00
Тип объекта
Административное здание
Этаж
1
Всего этажей в здании
2
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
отделка арендатора
Перекрытия
Железобетонные
Нюансы
Отдельный вход,ПСН
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
45
Арендный бизнес
Окупаемость
6 Лет 8 мес.
По первому месяцу
8 Лет 2 мес.
Доходность
15.00 %
По первому месяцу
12.24 %
Ставка аренды
1 337 500 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
29 182 ₽
Арендатор
Магнит
Индексация
7 %
Описание объекта
Предлагается в продажу готовый арендный бизнес с федеральным супермаркетом "Магнит", по адресу: г. Москва, Фортунатовская улица, 20. Отличная транспортная доступность – рядом станции метро, «Измайловская», удобные выезды на МСД . Развитая инфраструктура – множество жилых комплексов, хостелов, офисных центров, учебных заведений и медицинских учреждений, что обеспечивает постоянный поток клиентов.
Стабильный спрос – локация востребована у ритейла благодаря высокой концентрации жителей и отсутствию избытка сетевых магазинов.
ДДА заключён в 2013 году. Пролонгация в 2024 на 10 лет до 2034.
МАП - 1 250 000 рублей, ГАП - 15 000 000 рублей
Доходность
Первый год:
14.5 млн / 130 млн ≈ 11.2% годовых
С учётом индексации:
→ реальная доходность уходит в 13–15%+
Технические характеристики:
1 этаж, 2-х этажного административного здания, площадью 550 кв. м, Отдельный вход
Высота потолков 3,0 м, Большие витринные окна. Выделенная мощность – 45 кВт. Современная инженерия. Состояние помещения – проведен ремонт
Стабильный спрос – локация востребована у ритейла благодаря высокой концентрации жителей и отсутствию избытка сетевых магазинов.
ДДА заключён в 2013 году. Пролонгация в 2024 на 10 лет до 2034.
МАП - 1 250 000 рублей, ГАП - 15 000 000 рублей
Доходность
Первый год:
14.5 млн / 130 млн ≈ 11.2% годовых
С учётом индексации:
→ реальная доходность уходит в 13–15%+
Технические характеристики:
1 этаж, 2-х этажного административного здания, площадью 550 кв. м, Отдельный вход
Высота потолков 3,0 м, Большие витринные окна. Выделенная мощность – 45 кВт. Современная инженерия. Состояние помещения – проведен ремонт
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.