Продажа торгового помещения Жилое здание "Ленинградский пр-т 69"
Округ:
САО
Тип:
Торговое помещение
Площадь:
300.00 м2
Метро:
Сокол Сокольники Соколиная Гора (3 мин. 🚶)
Москва, Ленинградский проспект, 69с1
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Федотов Владислав Александрович
Общие
ID
63289
Тип сделки
Продажа
Площадь
300.00
Площадь всего
2000.00
Тип объекта
Жилое здание
Этаж
-1
Всего этажей в здании
9
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Смешанная
Перекрытия
Железобетонные
Нюансы
Отдельный вход
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Ресторанная вытяжка,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
100
Коммерческие условия
За все
73 000 000 ₽
За м 2
243 333 ₽
Схема сделки
прямая аренда
Тип собственника
Физическое лицо
Описание объекта
Продажа помещения, 300 м², Ленинградский проспект (у м. «Сокол»)
1. Локация и рынок
* 1–2 мин до м. «Сокол» (45 тыс. пассажиров/сутки);
* Ленинградский проспект — трафик >50 тыс. человек/сутки;
* в радиусе 500 м: 12 бизнес‑центров, сетевые ритейлеры, остановки транспорта;
* аудитория: 180 тыс. жителей + 25 тыс. офисных сотрудников;
* средняя ставка аренды: 2 200–2 800 руб./м²/мес;
* доходность: 8–10 % годовых;
* дефицит аналогов с 3 входами и мощностью 100 кВт.
2. Характеристики
* площадь: 300 м²;
* 3 входа (проспект, двор, боковой);
* мощность: 100 кВт;
* естественное освещение;
* готово к эксплуатации (без капремонта);
* свободная планировка (3–4 зоны).
3. Преимущества
* высокая ликвидность (соответствует запросам 70 % арендаторов);
* мультифункциональность (торговля, услуги, производство, логистика);
* экономия на старте (нет затрат на ремонт и инженерные системы);
* три входа — удобство зонирования и логистики;
* потенциал роста стоимости (+7 % в год).
4. Варианты использования
* многофункциональный центр (офис + производство + шоурум);
* фитнес‑клуб;
* пищевое производство с точкой продаж;
* распределительный узел;
* торговый комплекс (3 бутика).
Для обсуждения сделки — звоните
1. Локация и рынок
* 1–2 мин до м. «Сокол» (45 тыс. пассажиров/сутки);
* Ленинградский проспект — трафик >50 тыс. человек/сутки;
* в радиусе 500 м: 12 бизнес‑центров, сетевые ритейлеры, остановки транспорта;
* аудитория: 180 тыс. жителей + 25 тыс. офисных сотрудников;
* средняя ставка аренды: 2 200–2 800 руб./м²/мес;
* доходность: 8–10 % годовых;
* дефицит аналогов с 3 входами и мощностью 100 кВт.
2. Характеристики
* площадь: 300 м²;
* 3 входа (проспект, двор, боковой);
* мощность: 100 кВт;
* естественное освещение;
* готово к эксплуатации (без капремонта);
* свободная планировка (3–4 зоны).
3. Преимущества
* высокая ликвидность (соответствует запросам 70 % арендаторов);
* мультифункциональность (торговля, услуги, производство, логистика);
* экономия на старте (нет затрат на ремонт и инженерные системы);
* три входа — удобство зонирования и логистики;
* потенциал роста стоимости (+7 % в год).
4. Варианты использования
* многофункциональный центр (офис + производство + шоурум);
* фитнес‑клуб;
* пищевое производство с точкой продаж;
* распределительный узел;
* торговый комплекс (3 бутика).
Для обсуждения сделки — звоните
Наша оценка
Локация
Цена
Техническое оснащение
Состояние
Метраж
Общая оценка
5
Нужна консультация покупке или продаже торговых помещений?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.