Арендный бизнес Закрытая продажа #61114
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Алёхин Кирилл Олегович
Общие
ID
61114
Тип сделки
Продажа
Площадь
168.00
Площадь всего
167.40
Тип объекта
Административное здание
Этаж
1
Всего этажей в здании
1
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Смешанная
Перекрытия
Железобетонные
Нюансы
Отдельный вход
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
50
Арендный бизнес
Окупаемость
9 Лет 2 мес.
По первому месяцу
9 Лет 2 мес.
Доходность
10.91 %
По первому месяцу
10.91 %
Ставка аренды
430 000 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
30 714 ₽
Арендатор
Магнит
Срок договора
10 Лет
Описание объекта
Продается готовый арендный бизнес по адресу: Московская область, Рузский район, п.Тучково, ул. Партизан д.18, площадью 168 кв.м.
Коммерческая недвижимость у ж/д станции Тучково – выгодный объект с арендным доходом. Расположение в шаговой доступности от станции обеспечивает высокую проходимость. Ежедневно проходят сотни жителей, дачников и туристов. Постоянный трафик из электричек и автобусов. Минимум конкуренции – у станции мало современных торговых точек
Фасад выходит на пешеходный поток. 1-ая линия ж/д станции Тучково. Высокий пешеходный и транспортный трафик. Отдельная входная группа, зона разгрузки.
Арендатор:
Федеральная сеть "Магнит", ДДА 10 лет, с 2025 года,
Индексация с 36-го месяца, 2% в год (одностороннее уведомление за 60 дней),
1 -14 мес МАП - 300 000 рублей, ГАП - 3 600 000 рублей,
С 15 мес МАП - 430 000 рублей, ГАП - 5 160 000 рублей,
Плата с РТО 4% при превышении фиксированной части.
Земля 2 сотки в собственности.
Коммерческие устловия:
Стоимость объекта - 47 000 000 рублей,
Стоимость кв.м - 280 764 рублей.
Коммерческая недвижимость у ж/д станции Тучково – выгодный объект с арендным доходом. Расположение в шаговой доступности от станции обеспечивает высокую проходимость. Ежедневно проходят сотни жителей, дачников и туристов. Постоянный трафик из электричек и автобусов. Минимум конкуренции – у станции мало современных торговых точек
Фасад выходит на пешеходный поток. 1-ая линия ж/д станции Тучково. Высокий пешеходный и транспортный трафик. Отдельная входная группа, зона разгрузки.
Арендатор:
Федеральная сеть "Магнит", ДДА 10 лет, с 2025 года,
Индексация с 36-го месяца, 2% в год (одностороннее уведомление за 60 дней),
1 -14 мес МАП - 300 000 рублей, ГАП - 3 600 000 рублей,
С 15 мес МАП - 430 000 рублей, ГАП - 5 160 000 рублей,
Плата с РТО 4% при превышении фиксированной части.
Земля 2 сотки в собственности.
Коммерческие устловия:
Стоимость объекта - 47 000 000 рублей,
Стоимость кв.м - 280 764 рублей.
Наша оценка
Локация
Цена
Техническое оснащение
Состояние
Метраж
Общая оценка
5
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.