Арендный бизнес Жилое здание " ул. Академика Варги, д. 5"
Москва, улица Академика Варги, 5
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Кириченко Константин Юрьевич
Общие
ID
63413
Тип сделки
Продажа
Площадь
80.00
Площадь всего
22946.00
Тип объекта
Жилое здание
Этаж
1
Всего этажей в здании
14
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Смешанная
Парковка
городская стихийная
Нюансы
Отдельный вход
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
25
Арендный бизнес
Окупаемость
8 Лет 9 мес.
По первому месяцу
10 Лет 8 мес.
Доходность
11.43 %
По первому месяцу
9.38 %
Ставка аренды
200 000 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
30 000 ₽
Арендатор
Красное и белое
Срок договора
10 Лет
Индексация
5 %
Описание объекта
ГАБ | «КРАСНОЕ И БЕЛОЕ» | 80 м² | АКАДЕМИКА ВАРГИ, 5 | 200 000 ₽/МЕС
ЛОКАЦИЯ
Ул. Академика Варги — густонаселённый район Тёплого Стана, 6–10 мин от ул. Генерала Тюленева. Первая линия 14-этажного жилого дома, автобусная остановка рядом, плотный пешеходный поток. Прямой конкуренции нет — район с высоким спросом на услуги.
ОБЪЕКТ
• Площадь: 80 м², 1-й этаж
• Арендатор: «Красное и Белое» (федеральная сеть)
• Ремонт 2025 года — вложений не требует
• Потолки, вывеска на фасаде, презентабельная входная группа
• Электричество: 25 кВт
• Парковка у входа, разгрузка 24/7
• Круглосуточный доступ
ФИНАНСЫ
• МАП: 200 000 ₽/мес
• ГАП: 2 400 000 ₽/год
• Окупаемость: ~10,5 лет
• Ставка рыночная, не завышена — есть потенциал роста
ПОЧЕМУ БРАТЬ
- Доход с первого дня — арендатор уже работает
- Федеральная сеть КБ — стабильные выплаты
- Свежий ремонт — ноль вложений
- Первая линия + густонаселённый район = ликвидность
- Документы готовы, юридическая чистота 100%
ЛОКАЦИЯ
Ул. Академика Варги — густонаселённый район Тёплого Стана, 6–10 мин от ул. Генерала Тюленева. Первая линия 14-этажного жилого дома, автобусная остановка рядом, плотный пешеходный поток. Прямой конкуренции нет — район с высоким спросом на услуги.
ОБЪЕКТ
• Площадь: 80 м², 1-й этаж
• Арендатор: «Красное и Белое» (федеральная сеть)
• Ремонт 2025 года — вложений не требует
• Потолки, вывеска на фасаде, презентабельная входная группа
• Электричество: 25 кВт
• Парковка у входа, разгрузка 24/7
• Круглосуточный доступ
ФИНАНСЫ
• МАП: 200 000 ₽/мес
• ГАП: 2 400 000 ₽/год
• Окупаемость: ~10,5 лет
• Ставка рыночная, не завышена — есть потенциал роста
ПОЧЕМУ БРАТЬ
- Доход с первого дня — арендатор уже работает
- Федеральная сеть КБ — стабильные выплаты
- Свежий ремонт — ноль вложений
- Первая линия + густонаселённый район = ликвидность
- Документы готовы, юридическая чистота 100%
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.