Арендный бизнес ТЦ «Клевер»
Округ:
ВАО
Тип:
Арендный бизнес, Торговое помещение
Площадь:
393.00 м2
Метро:
Шоссе Энтузиастов (1 мин. 🚶)
Москва, Электродная улица, 2с32
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Общие
ID
28741
Тип сделки
Продажа
Площадь
393.00
Площадь всего
4056.00
Тип объекта
Торговый центр
Этаж
1 -
Всего этажей в здании
2
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Смешанная
Нюансы
Отдельный вход,ПСН
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Торговый центр,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
210
Коммерческие условия
За все
165 000 000 ₽
За м 2
419 847 ₽
Тип собственника
Юридическое лицо
Арендный бизнес
Окупаемость
12 Лет 9 мес.
По первому месяцу
12 Лет 9 мес.
Доходность
7.84 %
По первому месяцу
7.84 %
Ставка аренды
1 080 000 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
32 977 ₽
Эксплуатация
оплачиваются отдельно
Арендатор
Макдоналдс
Срок договора
15 Лет
Описание объекта
Готовый арендный бизнес с высоким инвестиционным потенциалом в новом арт-кластере.
Сеть ресторанов быстрого питания «Макдоналдс» на Торговом бульваре «Клевер». Долгосрочный договор аренды. ГАП- 10 800 000 руб.
S – 393 м2, 1 этаж. Все инженерные коммуникации. Витрина 18 м, зона погрузки/разгрузки во дворе. Эл. мощность – 210 кВт. Высота потолков – 4,5 м. Приточно-вытяжная вентиляция. Доступ 24/7. Круглосуточная охрана. Профессиональная управляющая компания.
Долгосрочный договор аренды
Выручка – 18 000 000 руб./мес.
Арендная плата – 5% от оборота + НДС
ГАП - 10 800 000 руб.
Прирост к трафику + 10% в год
Консервативный сценарий
Доходность – 25% годовых
Окупаемость – 10 лет
Доход при продаже через 10 лет – 345 394 111 руб.
Спекулятивный сценарий – «умеренный оптимизм»
(с учетом роста арендной ставки и капитализации актива после ввода в
эксплуатацию всего комплекса wow!-квартала «Графит»)
Инвестиционная доходность – 93% годовых
Доход при продаже через 3 года – 264 018 404 руб.
Сеть ресторанов быстрого питания «Макдоналдс» на Торговом бульваре «Клевер». Долгосрочный договор аренды. ГАП- 10 800 000 руб.
S – 393 м2, 1 этаж. Все инженерные коммуникации. Витрина 18 м, зона погрузки/разгрузки во дворе. Эл. мощность – 210 кВт. Высота потолков – 4,5 м. Приточно-вытяжная вентиляция. Доступ 24/7. Круглосуточная охрана. Профессиональная управляющая компания.
Долгосрочный договор аренды
Выручка – 18 000 000 руб./мес.
Арендная плата – 5% от оборота + НДС
ГАП - 10 800 000 руб.
Прирост к трафику + 10% в год
Консервативный сценарий
Доходность – 25% годовых
Окупаемость – 10 лет
Доход при продаже через 10 лет – 345 394 111 руб.
Спекулятивный сценарий – «умеренный оптимизм»
(с учетом роста арендной ставки и капитализации актива после ввода в
эксплуатацию всего комплекса wow!-квартала «Графит»)
Инвестиционная доходность – 93% годовых
Доход при продаже через 3 года – 264 018 404 руб.
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.