Арендный бизнес Жилое здание "Софьи Ковалевской 6"

Продаётся нежилое помещение свободного назначения в Москве — готовый арендный бизнес с гарантированным доходом!
Адрес: г. Москва, ул. Софьи Ковалевской, д. 6, с. 2.

1. Превосходное расположение — залог успеха вашего бизнеса
Помещение находится в одном из самых перспективных районов Москвы — на первой линии домов у дороги, в центре густонаселённого жилого массива. Ключевые преимущества локации:

Транспортная доступность: в пешей доступности — станция метро «Яхромская». Это обеспечивает удобный подъезд и подход для клиентов и сотрудников.

Высокий трафик: интенсивный пешеходный и автомобильный поток — идеальное условие для привлечения внимания к вашему бизнесу или бизнесу арендатора.

Развитая инфраструктура: район с плотной жилой застройкой гарантирует постоянный поток потенциальных клиентов.

Видимость и доступность: расположение на лицевой стороне у дороги и наличие трёх входных групп (с фасада, со двора и зоны разгрузки с торца) делают объект максимально удобным для посетителей и логистики.

2. Характеристики объекта — продуманность каждой детали
Предлагаем к покупке нежилое помещение свободного назначения площадью 342,8 кв. м на первом этаже 9‑этажного жилого дома (построен в 1968 году). Особенности объекта:

Высота потолков: 3,4 м — создаёт ощущение простора и даёт возможности для различных вариантов планировки.

Витринное остекление: высокие стеклянные витрины привлекают внимание и позволяют эффектно презентовать товары или услуги.

Рекламные возможности: предусмотрено место для размещения рекламы на фасаде — дополнительный инструмент для продвижения.

Коммуникации: все центральные коммуникации подведены.

Электропитание: электрическая мощность — 30 кВт, есть возможность увеличения до 60 кВт.

Удобство логистики: три входные группы обеспечивают гибкость использования пространства и удобство разгрузки/погрузки.

Юридический статус: помещение находится в собственности юридического лица более 21 года — это гарантирует прозрачность сделки и минимизирует риски.

Текущий арендатор: сетевая школа английского языка «U‑First» работает в помещении уже 12 лет. Стабильность арендатора — залог надёжности инвестиций.

3. Почему это выгодная инвестиция?
Покупка этого объекта — это не просто приобретение недвижимости, а готовый арендный бизнес с рядом неоспоримых преимуществ:

Гарантированный доход: арендный поток составляет 800000 рублей в месяц.

Окупаемость: срок окупаемости инвестиций — 10 лет, что является отличным показателем для коммерческой недвижимости в Москве.

Минимальные хлопоты: все коммунальные платежи оплачивает арендатор отдельно — вам не нужно тратить время и силы на их контроль.

Гибкость условий: договоры аренды короткие, с ежегодным согласованием стоимости (каждое лето при продлении). Это позволяет адаптировать арендную ставку к текущей рыночной ситуации и максимизировать доход.

Стабильность: долгосрочное присутствие надёжного арендатора (12 лет) свидетельствует о привлекательности локации и качества помещения.

Потенциал роста: возможность увеличения электрической мощности и выгодное расположение открывают перспективы для смены арендатора или перепрофилирования объекта под другие коммерческие нужды.

Не упустите шанс инвестировать в ликвидный актив в перспективном районе Москвы!