Арендный бизнес ОСЗ "Осташковский проезд, 8с2"
Округ:
СВАО
Тип:
Арендный бизнес, Торговое помещение
Площадь:
336.50 м2
Метро:
Бабушкинская (17 мин. 🚗)
Москва, Осташковский проезд, 8с2
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Кириченко Константин Юрьевич
Общие
ID
63464
Тип сделки
Продажа
Площадь
336.50
Площадь всего
661.00
Тип объекта
Торговый центр
Этаж
1
Всего этажей в здании
1
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Смешанная
Перекрытия
Железобетонные
Парковка
городская стихийная
Нюансы
Отдельный вход
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
75
Арендный бизнес
Окупаемость
9 Лет 1 мес.
По первому месяцу
11 Лет 1 мес.
Доходность
11.01 %
По первому месяцу
9.02 %
Ставка аренды
1 245 000 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
44 398 ₽
Арендатор
Дикси
Срок договора
10 Лет
Индексация
5 %
Описание объекта
ГАБ | ДИКСИ | 336,5 м² | ОСТАШКОВСКИЙ ПР-Д, 8с2
ЛОКАЦИЯ
Осташковский проезд — оживлённая улица на северо-востоке Москвы с плотной жилой застройкой и стабильным пешеходным трафиком. Отдельно стоящее здание (ОСЗ) — максимальная видимость, отсутствие конкуренции за вход и вывеску. Именно такие точки выбирают федеральные продуктовые сети для долгосрочной работы.
ОБЪЕКТ
• Формат: ОСЗ (отдельно стоящее здание)
• Площадь: 336,5 м², 1-й этаж
• Арендатор: «Дикси» (федеральная сеть)
• Договор: зарегистрирован, до 2036 года (10 лет)
• Все КУ оплачивает арендатор
ФИНАНСЫ
• МАП: 5% от РТО, но не менее 1 245 000 ₽/мес
• ГАП: 14 940 000 р/год
• Индексация: безусловная +5% ежегодно
• Стоимость: 165 000 000 р
• Окупаемость: ~9 лет
• Покупалось у города: прозрачный объект
ПОЧЕМУ ВЫГОДНО
- Почти 15 млн р/год — стабильный доход с первого дня
- Дикси — федеральная сеть (часть «Магнит»), надёжные выплаты
- Договор до 2036 — 10 лет гарантированного дохода
- Безусловная индексация +5% — доход растёт автоматически каждый год
- Все КУ на арендаторе — чистый пассивный доход без расходов
- ОСЗ в собственности — максимальная ликвидность и контроль
- Привязка к РТО — если выручка растёт, растёт и ваша аренда
ЛОКАЦИЯ
Осташковский проезд — оживлённая улица на северо-востоке Москвы с плотной жилой застройкой и стабильным пешеходным трафиком. Отдельно стоящее здание (ОСЗ) — максимальная видимость, отсутствие конкуренции за вход и вывеску. Именно такие точки выбирают федеральные продуктовые сети для долгосрочной работы.
ОБЪЕКТ
• Формат: ОСЗ (отдельно стоящее здание)
• Площадь: 336,5 м², 1-й этаж
• Арендатор: «Дикси» (федеральная сеть)
• Договор: зарегистрирован, до 2036 года (10 лет)
• Все КУ оплачивает арендатор
ФИНАНСЫ
• МАП: 5% от РТО, но не менее 1 245 000 ₽/мес
• ГАП: 14 940 000 р/год
• Индексация: безусловная +5% ежегодно
• Стоимость: 165 000 000 р
• Окупаемость: ~9 лет
• Покупалось у города: прозрачный объект
ПОЧЕМУ ВЫГОДНО
- Почти 15 млн р/год — стабильный доход с первого дня
- Дикси — федеральная сеть (часть «Магнит»), надёжные выплаты
- Договор до 2036 — 10 лет гарантированного дохода
- Безусловная индексация +5% — доход растёт автоматически каждый год
- Все КУ на арендаторе — чистый пассивный доход без расходов
- ОСЗ в собственности — максимальная ликвидность и контроль
- Привязка к РТО — если выручка растёт, растёт и ваша аренда
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.
