Арендный бизнес ОСЗ "Симферопольское ш. 24-й км . с4"
Округ:
Тип:
Арендный бизнес, Торговое помещение
Площадь:
416.00 м2
Метро:
Ул. Скобелевская ( мин. 🚗)
Московская область, Ленинский городской округ, Симферопольское шоссе, 25-й километр, с4
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Общие
ID
59864
Тип сделки
Продажа
Площадь
416.00
Площадь всего
416.00
Тип объекта
Производственное здание
Этаж
1
Всего этажей в здании
1
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Планировка
Смешанная
Перекрытия
Железобетонные
Нюансы
Отдельный вход
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
330
Арендный бизнес
Окупаемость
9 Лет
По первому месяцу
9 Лет
Доходность
11.11 %
По первому месяцу
11.11 %
Ставка аренды
2 876 000 ₽ в мес
Эксплуатация
оплачиваются отдельно
Арендатор
Вкусно и точка
Описание объекта
Продажа флагманского ГАБА «Вкусно — и точка» на Симферопольском шоссе. Транзитный поток по федеральной трассе + локальная аудитория (Ленинский округ, жилые кластеры). Видимость с дороги, легкий заезд, парковка. Современное здание 416 м² (сдано в 2022 г., соответствует стандартам франшизы). Участок 3 500 м² в собственности (ВРИ: общепит 4.6 — разрешено расширение). 330 кВт (II кат.), вода 21.6 м³/сутки — запас мощности для роста.
Арендатор: «Вкусно — и точка» (договор до 2043 г.). Платеж: 5% от оборота.
Доходы:
• Среднегодовая арендная плата составляет 2,1 млн. рублей в месяц
• Увеличение РТО за 2025 год, по отношению к 2024 году, составило 32,5%
Расходы:
• Земельный налог составляет 330000 рублей в год
• Объект не включен в перечень объектов, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
При этом, общество применяет упрощённую систему налогообложения, в связи с чем налог на имущество организаций по указанному объекту не начисляется и не оплачивается (п. 2 ст.346.11 НК РФ)
• Коммунальные расходы полностью возмещаются арендатором
Арендатор: «Вкусно — и точка» (договор до 2043 г.). Платеж: 5% от оборота.
Доходы:
• Среднегодовая арендная плата составляет 2,1 млн. рублей в месяц
• Увеличение РТО за 2025 год, по отношению к 2024 году, составило 32,5%
Расходы:
• Земельный налог составляет 330000 рублей в год
• Объект не включен в перечень объектов, по которым налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
При этом, общество применяет упрощённую систему налогообложения, в связи с чем налог на имущество организаций по указанному объекту не начисляется и не оплачивается (п. 2 ст.346.11 НК РФ)
• Коммунальные расходы полностью возмещаются арендатором
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.
