Арендный бизнес ЖК "Никольские луга"
Округ:
НАО
Тип:
Арендный бизнес, Торговое помещение
Площадь:
193.60 м2
Метро:
Ул. Скобелевская (15 мин. 🚗)
Москва, Варшавское шоссе, 280к3
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Баринов Игорь Юрьевич
Общие
ID
65449
Тип сделки
Продажа
Площадь
193.60
Тип объекта
Жилой комплекс
Этаж
1
Всего этажей в здании
17
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Открытая
Перекрытия
Железобетонные
Нюансы
Отдельный вход
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
40
Арендный бизнес
Окупаемость
8 Лет 9 мес.
По первому месяцу
10 Лет 8 мес.
Доходность
11.43 %
По первому месяцу
9.38 %
Ставка аренды
510 000 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
31 612 ₽
Арендатор
ВинЛаб
Срок договора
7 Лет
Индексация
5 %
Описание объекта
Продажа готового арендного бизнеса с арендатором - Винлаб. ЖК «Никольские Луга», корп. 3.1 (строительный адрес) МЦД «Щербинка».
Готовое торцевое помещение с двумя входами на центральном бульваре с парковкой у входа;
зальная планировка – легко зонируется под потребности арендаторов;
высота потолка 5 метров;
окна-витрины с фасада и с торца на постоянном трафике жителей дома;
расположено по пути к станции МЦД «Щербинка» для жителей из 4 корпусов рядом.
Дом на 356 квартир.
Строящаяся очередь напротив сдается в 2026 году.
ЖК состоит из 10 корпусов переменной этажности (от 9 до 17 этажей), все квартиры с
отделкой, заселение происходит быстро.
Надежный федеральный сетевой арендатор на долгосрочном договоре;
открытые возможности по второму арендатору и финальному МАПу.
ЖК комфорт-класса от ГК «ПИК» в Новой Москве, все квартиры с отделкой.
Часть помещения 134 м² занимает «Винлаб», свободная площадь с окном и отдельным входом 59,6 м². Окупаемость 10,5 лет.
Условия договора аренды:
МАП Винлаб. 1-3 мес. каникулы, МАП 4-6 месяц 90 000 ₽, 7-12 мес. 180 000 ₽ , 13-15 мес. 270 000 ₽. С 16 мес.
МАП 360 000. Договор на 7 лет. Индексация в одностороннем порядке 5% с 36 месяца.
Прогнозируемый МАП от второго арендатора 150 000 ₽/мес.
Прогнозируемый общий МАП 510 000 ₽/мес.
Расположение:
Новая Москва, МЦД «Щербинка» 12 мин. пешком, масштабная застройка территории рядом продолжается, район со стороны сданных и заселенных корпусов благоустроен, формируется торговое окружение.
Дом сдан.
Готовое торцевое помещение с двумя входами на центральном бульваре с парковкой у входа;
зальная планировка – легко зонируется под потребности арендаторов;
высота потолка 5 метров;
окна-витрины с фасада и с торца на постоянном трафике жителей дома;
расположено по пути к станции МЦД «Щербинка» для жителей из 4 корпусов рядом.
Дом на 356 квартир.
Строящаяся очередь напротив сдается в 2026 году.
ЖК состоит из 10 корпусов переменной этажности (от 9 до 17 этажей), все квартиры с
отделкой, заселение происходит быстро.
Надежный федеральный сетевой арендатор на долгосрочном договоре;
открытые возможности по второму арендатору и финальному МАПу.
ЖК комфорт-класса от ГК «ПИК» в Новой Москве, все квартиры с отделкой.
Часть помещения 134 м² занимает «Винлаб», свободная площадь с окном и отдельным входом 59,6 м². Окупаемость 10,5 лет.
Условия договора аренды:
МАП Винлаб. 1-3 мес. каникулы, МАП 4-6 месяц 90 000 ₽, 7-12 мес. 180 000 ₽ , 13-15 мес. 270 000 ₽. С 16 мес.
МАП 360 000. Договор на 7 лет. Индексация в одностороннем порядке 5% с 36 месяца.
Прогнозируемый МАП от второго арендатора 150 000 ₽/мес.
Прогнозируемый общий МАП 510 000 ₽/мес.
Расположение:
Новая Москва, МЦД «Щербинка» 12 мин. пешком, масштабная застройка территории рядом продолжается, район со стороны сданных и заселенных корпусов благоустроен, формируется торговое окружение.
Дом сдан.
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.
