Арендный бизнес БЦ «Зингер Плаза»
Округ:
Тип:
Арендный бизнес, Торговое помещение
Площадь:
636.50 м2
Метро:
Аннино (50 мин. 🚗)
Московская область, Подольск, Комсомольская улица, 1
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Общие
ID
32869
Тип сделки
Продажа
Площадь
636.50
Площадь всего
17775.00
Тип объекта
Бизнес-центр
Этаж
1 -
Всего этажей в здании
9
Метраж по этажам
Информация об объекте
Планировка
Залы и кабинеты
Нюансы
Отдельный вход,ПСН
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Ресторанная вытяжка,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
60
Коммерческие условия
За все
59 000 000 ₽
За м 2
92 694 ₽
Тип собственника
Физическое лицо
Арендный бизнес
Окупаемость
11 Лет 9 мес.
По первому месяцу
15 Лет 5 мес.
Доходность
8.51 %
По первому месяцу
6.49 %
Ставка аренды
320 000 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
6 033 ₽
Арендатор
Денежные переводы «Юнистрим», суши-ресторан "Hatimaki"
Индексация
5 %
Описание объекта
Торговое помещение расположено в здании БЦ «Зингер Плаза» (само здание расположено на территории бывшего завода швейных машин «Зингер»).
Помещение свободного назначения общей площадью 636,5 кв.м. (1-й этаж) в торгово-офисном комплексе «Зингер Плаза», напротив центрального рынка г. Подольск.
Оживленный пешеходный и автомобильный трафик, в 20 метрах остановки общественного транспорта. 2 отдельных входа с улицы и 1 со двора (зона погрузки-разгрузки). Витрины, высокие потолки, витрины, новые инженерные системы, вместительная наземная парковка перед зданием.Текущая электрическая мощность: 60 кВт (планируется увеличение до 150 кВт). Планировка помещения - сетка колонн (возможна любая перепланировка). Нами планируется разделение одного общего помещения на 2 отдельных торговых блока, с общим входным тамбуром. Левый блок (~ 390 кв.м.) - свободен. Экспонируется по ставке 400 000 руб. МАП. Правый блок (~ 238 кв.м.)
Арендатор №1 220 кв.м. сдано под японский суши-ресторан "Hatimaki" (открытие конец декабря/середина января). Ставка 280 000 руб. МАП + компенсация всех коммунальных расходов. Срок договора 7 лет. Индексация 5% со 2-го года аренды.
В настоящий момент подписан краткосрочный договор с обязательством продления по истечении 364 дней. После окончания ремонта мы планировали сделать переобмеры, внести изменения в ЕГРН и подписать уже долгосрочный договор, который зарегистрируем в Росреестре.
Арендатор №2 Денежные переводы «Юнистрим» (сидят на этом месте уже долго).
Текущий МАП 40 000 руб. В ставку уже включены коммунальные расходы (электричество). В зависимости от сезона расходная величина потребления от 6000 до 7500 руб. Общий МАП правого блока 320 000 руб. Совокупный расчетный МАП (с учетом сдачи левой части) ~ 770 000 руб. / ГАП ~ 9-9,5 млн. руб.
Помещение свободного назначения общей площадью 636,5 кв.м. (1-й этаж) в торгово-офисном комплексе «Зингер Плаза», напротив центрального рынка г. Подольск.
Оживленный пешеходный и автомобильный трафик, в 20 метрах остановки общественного транспорта. 2 отдельных входа с улицы и 1 со двора (зона погрузки-разгрузки). Витрины, высокие потолки, витрины, новые инженерные системы, вместительная наземная парковка перед зданием.Текущая электрическая мощность: 60 кВт (планируется увеличение до 150 кВт). Планировка помещения - сетка колонн (возможна любая перепланировка). Нами планируется разделение одного общего помещения на 2 отдельных торговых блока, с общим входным тамбуром. Левый блок (~ 390 кв.м.) - свободен. Экспонируется по ставке 400 000 руб. МАП. Правый блок (~ 238 кв.м.)
Арендатор №1 220 кв.м. сдано под японский суши-ресторан "Hatimaki" (открытие конец декабря/середина января). Ставка 280 000 руб. МАП + компенсация всех коммунальных расходов. Срок договора 7 лет. Индексация 5% со 2-го года аренды.
В настоящий момент подписан краткосрочный договор с обязательством продления по истечении 364 дней. После окончания ремонта мы планировали сделать переобмеры, внести изменения в ЕГРН и подписать уже долгосрочный договор, который зарегистрируем в Росреестре.
Арендатор №2 Денежные переводы «Юнистрим» (сидят на этом месте уже долго).
Текущий МАП 40 000 руб. В ставку уже включены коммунальные расходы (электричество). В зависимости от сезона расходная величина потребления от 6000 до 7500 руб. Общий МАП правого блока 320 000 руб. Совокупный расчетный МАП (с учетом сдачи левой части) ~ 770 000 руб. / ГАП ~ 9-9,5 млн. руб.
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.