Арендный бизнес Закрытая продажа #42321

Продаётся помещение общей площадью 13 080 м2. Бывшее казино «Арбат». Объект обладает удачным местоположением в центральной части города на пересечении крупных городских магистралей: ул. Новый Арбат и Садовое кольцо, характеризующихся высокой интенсивностью движения, в 450 м от станции метро «Смоленская». Новый Арбат является одной из самых престижных торговых улиц города. Местоположение помещения характеризуется удобной пешеходной доступностью, благодаря наличию в непосредственной близости остановок общественного транспорта, подземного перехода, относительной близостью метро, а также деловому, торговому и жилому окружению Объекта, формирующих стабильные пешеходные потоки. Торговое окружение Объекта составляют торговые помещения кафе и рестораны, расположенные вдоль ул. Новый Арбат, а также торговые центры ориентированные преимущественно на сегменты высокий и выше среднего.

Площадь помещения 13 080 м2. Центральный вход - с ул. Новый Арбат. 2-й вход – со стороны Lotte Plaza. 3 - й вход – со стороны ул. Композиторская. Сделана высококачественная отделка. Высота потолков от 3 до 8 м. Подключены все центральные коммуникации, приточно-вытяжная система вентиляции и центральное кондиционирование. Выделенная мощность 2000 кВт. Более 10-ти мокрых точек. На -1-ом этаже полностью оборудованная кухня 300 м2.
Площади по этажам:
•Первый этаж - 3639,57 м2
•Второй этаж - 3385,61 м2
•Минус первый этаж - 4287,51 м2
•Минус второй этаж - 3250,31 м2
Шаг колонн – 6 метров.
Подвоз товаров и подъезд к зданию можно осуществлять по подземной дороге. Парковка на 14 машиномест, возможно увеличение количества при необходимости.

В помещении работают арендаторы: ресторан "Ишак", бильярд, концертный зал Арбат Холл, офисы, представительства. МАП ориентировочно 28 млн. рублей. Часть помещений занимают офисные помещения собственника. Часть помещений вакантны. Общая часть не сданных в аренду площадей в районе 45%. При условии сдачи всех помещений в аренду, общий МАП будет гораздо выше.
Помимо арендных платежей у помещения есть огромные рекламные возможности. К примеру, только за рекламу на глобусе Альфа-Банк платит в районе 1,5 млн. руб. ежегодно.

Размещение Объекта в составе торговой улицы позволяет создать синергетический эффект с
существующими торговыми объектами Нового Арбата.