Арендный бизнес Административное здание "Смоленская площадь, 6/13"

Предлагается к продаже уникальный торговый объект общей площадью 3 250 м², расположенный в одной из наиболее востребованных и узнаваемых локаций Центрального административного округа Москвы — непосредственно на Смоленской площади.

Объект находится на первой линии, обладает высокой визуальной и пешеходной доступностью и ориентирован на интенсивный клиентский поток. Близость станции метро «Смоленская» — около 2 минут пешком — дополнительно усиливает коммерческую привлекательность помещения.

Сейчас объект полностью функционирует как крупный магазин «Спортмастер». Наличие действующего известного сетевого арендатора делает приобретение особенно интересным для инвестора, ориентированного на получение дохода от готового коммерческого объекта.

Основные характеристики
Площадь — 3 250 м²
3 полноценных торговых этажа
Подвальное помещение
Отдельная зона разгрузки на каждом этаже
Первая линия
Витринное остекление и отличная визуальная экспозиция
Высокая пешеходная и транспортная доступность
Непосредственная близость к метро «Смоленская»
Возможность размещения и сохранения вывесок и рекламных конструкций
Объект подходит как для сохранения текущей концепции, так и для реализации нового коммерческого проекта

Гибкий инвестиционный сценарий
Одна из ключевых особенностей предложения — возможность приобретения объекта в двух форматах.
1. Объект с действующим «Спортмастером».
Покупатель получает готовый коммерческий объект с уже сформированным торговым оператором и действующей инфраструктурой.
2. Свободный объект.
Приобретатель может использовать площадь под собственную концепцию либо предложить её другому крупному сетевому оператору.
Таким образом, объект представляет интерес как для инвестора, ориентированного на арендный бизнес, так и для собственника, которому необходим крупный самостоятельный торговый объект в центре Москвы.
Сильные стороны объекта
Первая линия и витринность.

Объект обладает максимальной рекламной и коммерческой заметностью: фасад и витрины работают непосредственно на привлечение посетителей.
Центральная локация.

Смоленская площадь — сложившаяся деловая, торговая и туристическая локация Москвы. Наличие метро в непосредственной близости обеспечивает постоянный поток потенциальных покупателей.
Крупный формат.

3 250 м² позволяют разместить полноценный флагманский магазин, шоурум, супермаркет, фитнес-клуб, медицинский или другой крупный коммерческий проект.
Удобная логистика.

Отдельные разгрузочные зоны на каждом этаже — существенное преимущество для торгового оператора и редкая характеристика для объекта такого расположения.
Готовая торговая инфраструктура.

Объект уже используется крупной федеральной сетью. По данным городских справочников, «Спортмастер» работает здесь как многоэтажный магазин; в отзывах посетители также отмечают его большой формат и три этажа.

Рекламные возможности.
Возможность размещения и сохранения вывесок и рекламных конструкций усиливает коммерческую эффективность первой линии и позволяет максимально использовать фасад объекта для привлечения внимания.

Витрины по всей длине фасада
Садовое кольцо
Сейчас сидит Спортмастер, здание может быть передано свободным

Электрическая мощность 200квт
Кондиционеры 102квт
Тепловые завесы 51 кВт

Индексация обсуждается
По Спортмастер форма сделки ДКП.

Вентиляция 46 кВт
Отдельные зоны разгрузки на каждом этаже
Торговые залы 1-3 этаж - 2.313 м2
Склад накопитель 3й этаж - 168м2
Подвал - 770м2