Арендный бизнес Закрытая продажа #65024
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Кириченко Константин Юрьевич
Общие
ID
65024
Тип сделки
Продажа
Площадь
3105.80
Площадь всего
3105.80
Тип объекта
Административное здание
Этаж
-1 - 1
Всего этажей в здании
1
Метраж по этажам
Информация об объекте
Планировка
Открытая
Парковка
городская стихийная
Нюансы
Отдельный вход
Торговая недвижимость
Возможности
Зона разгрузки,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
200
Арендный бизнес
Окупаемость
7 Лет 1 мес.
По первому месяцу
7 Лет 1 мес.
Доходность
14.12 %
По первому месяцу
14.12 %
Ставка аренды
3 488 000 ₽ в мес
Эксплуатация
оплачиваются отдельно
Арендатор
Даркстор "Пятерочка"
Срок договора
7 Лет
Описание объекта
Предлагается высокодоходный арендный бизнес с арендатором: Дакстор "Пятерочка"!
Локация с устойчивым спросом: Москва, ул. Рождественская, д. 27, корп. 3 — в 7 минутах пешком от метро "Некрасовка", внутри активного жилого массива с развитой инфраструктурой. По соседству — сетевые магазины "Перекрёсток", "Радуга" и ТРЦ "Радуга".
Некрасовка — район ЮВАО Москвы, расположенный за МКАД. Один из самых быстрорастущих районов столицы: с 2011 по 2022 г. население выросло на +340% — абсолютный рекорд среди московских районов.
Одноэтажное торговое здание с подвалом, общая площадь — 3 105,8 кв. м. Открытая планировка, отдельный вход с фасада, место под рекламу, парковка перед фасадом. Высота потолков — 3–4 м, выделенная электрическая мощность — 200 кВт. Земельный участок — в собственности. Две входные группы обеспечивают удобную логистику.
Арендатор — даркстор ("Пятёрочка", "Перекрёсток", "Много Лосося", "Чижик"), договор на 7 лет (с ноября 2025 года).
Уникальное преимущество даркстора "Пятерочки": широкий ассортимент (~11 000 SKU), цены ниже, чем у Самоката, узнаваемый бренд.
Месячная арендная плата — 3 489 000 руб., безусловная индексация — 5 % со 2‑го года.
Годовой арендный поток (ГАП) — 41 856 000 руб.
Окупаемость — 6,18 лет.
Это не просто недвижимость, а готовый денежный поток с крупным сетевым арендатором и долгосрочными гарантиями. Инвестиция с понятной математикой и минимальным операционным риском.
Локация с устойчивым спросом: Москва, ул. Рождественская, д. 27, корп. 3 — в 7 минутах пешком от метро "Некрасовка", внутри активного жилого массива с развитой инфраструктурой. По соседству — сетевые магазины "Перекрёсток", "Радуга" и ТРЦ "Радуга".
Некрасовка — район ЮВАО Москвы, расположенный за МКАД. Один из самых быстрорастущих районов столицы: с 2011 по 2022 г. население выросло на +340% — абсолютный рекорд среди московских районов.
Одноэтажное торговое здание с подвалом, общая площадь — 3 105,8 кв. м. Открытая планировка, отдельный вход с фасада, место под рекламу, парковка перед фасадом. Высота потолков — 3–4 м, выделенная электрическая мощность — 200 кВт. Земельный участок — в собственности. Две входные группы обеспечивают удобную логистику.
Арендатор — даркстор ("Пятёрочка", "Перекрёсток", "Много Лосося", "Чижик"), договор на 7 лет (с ноября 2025 года).
Уникальное преимущество даркстора "Пятерочки": широкий ассортимент (~11 000 SKU), цены ниже, чем у Самоката, узнаваемый бренд.
Месячная арендная плата — 3 489 000 руб., безусловная индексация — 5 % со 2‑го года.
Годовой арендный поток (ГАП) — 41 856 000 руб.
Окупаемость — 6,18 лет.
Это не просто недвижимость, а готовый денежный поток с крупным сетевым арендатором и долгосрочными гарантиями. Инвестиция с понятной математикой и минимальным операционным риском.
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.
