Арендный бизнес БЦ "Нега"
Москва, Хохловский переулок, 13с1
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Капина Владлена Викторовна
Общие
ID
59055
Тип сделки
Продажа
Площадь
191.10
Площадь всего
3127.00
Тип объекта
Бизнес-центр
Класс здания
B
Этаж
1
Всего этажей в здании
4
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
выполнена высококачественная отделка
Планировка
Смешанная
Коммуникации
Система пожаротушения,Система видеонаблюдения,Интернет,Телефония
Перекрытия
Железобетонные
Отопление
Центральное
Вентиляция и кондиционирование
Система приточно-вытяжной вентиляции
Арендный бизнес
Окупаемость
10 Лет 3 мес.
По первому месяцу
10 Лет 3 мес.
Доходность
9.76 %
По первому месяцу
9.76 %
Ставка аренды
955 500 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
60 000 ₽
Описание объекта
Старт продаж готового арендного бизнеса в историческом квартале Москвы. Премиальный офис в белокаменных палатах у стен Кремля и уникальный формат ГАБ — гарантированная доходность с I квартала 2026 года.
Открытие бизнес-центра после редевелопмента в I квартале 2026 года.
Надёжный объект для инвестиций с гарантированным доходом
—Средний годовой арендный поток (УСН) — 11 466 000 руб.
—Ежемесячный доход — 955 500 ₽
—Срок окупаемости — всего 11,5 лет
—Годовая доходность — 8,7% (без учёта роста стоимости актива)
Дополнительный бонус для инвестора — ежегодная индексация арендной платы до 10%
Это означает:
Защиту ваших доходов от инфляции
Потенциал увеличения прибыли в будущем
Вложения в этот объект дают вам стабильный денежный поток сегодня и уверенный рост капитала завтра.
Технические характеристики блока:
— Общая площадь: 191,1 м2
— Блок со свободным входом
— Готовый дизайнерский ремонт
— Собственный ресепшн
— Смешанная планировка
— Потолки 3,5 м
— Кухонная зона и гардеробная комната
— 2 санузла
Технические параметры БЦ:
— Общая площадь 3127,3 м2
— Класс здания В+
— 4 этажа (вкл. цокольный)
— Высокие потолки 3 м
— Скоростной лифт
— Приточно-вытяжная вентиляция
— Центральная система кондиционирования
— Центральный ресепшн, охрана 24/7
— СКУД, видеонаблюдение
— Наземный паркинг
Преимущества БЦ:
— Точечный редевелопмент каменных палат, возведённых в XIX веке.
— Инвестиционная привлекательность редкий объект в границах исторической Москвы.
— Прекрасное расположение под стенами Кремля, в двух шагах от Бульварного кольца, в 10 минутах — от ст. м. Китай-город.
— Зеленая и благоустроенная локация с богатой инфраструктурой.
— Офисы различной планировки с готовым ремонтом.
— Дизайн-концепт предусматривает оформление в русском стиле в современном прочтении. Будут использоваться характерные для этого стиля яркие цвета, растительные орнаменты и аутентичные узоры. Есть помещения с балконами и террасой.
Открытие бизнес-центра после редевелопмента в I квартале 2026 года.
Надёжный объект для инвестиций с гарантированным доходом
—Средний годовой арендный поток (УСН) — 11 466 000 руб.
—Ежемесячный доход — 955 500 ₽
—Срок окупаемости — всего 11,5 лет
—Годовая доходность — 8,7% (без учёта роста стоимости актива)
Дополнительный бонус для инвестора — ежегодная индексация арендной платы до 10%
Это означает:
Защиту ваших доходов от инфляции
Потенциал увеличения прибыли в будущем
Вложения в этот объект дают вам стабильный денежный поток сегодня и уверенный рост капитала завтра.
Технические характеристики блока:
— Общая площадь: 191,1 м2
— Блок со свободным входом
— Готовый дизайнерский ремонт
— Собственный ресепшн
— Смешанная планировка
— Потолки 3,5 м
— Кухонная зона и гардеробная комната
— 2 санузла
Технические параметры БЦ:
— Общая площадь 3127,3 м2
— Класс здания В+
— 4 этажа (вкл. цокольный)
— Высокие потолки 3 м
— Скоростной лифт
— Приточно-вытяжная вентиляция
— Центральная система кондиционирования
— Центральный ресепшн, охрана 24/7
— СКУД, видеонаблюдение
— Наземный паркинг
Преимущества БЦ:
— Точечный редевелопмент каменных палат, возведённых в XIX веке.
— Инвестиционная привлекательность редкий объект в границах исторической Москвы.
— Прекрасное расположение под стенами Кремля, в двух шагах от Бульварного кольца, в 10 минутах — от ст. м. Китай-город.
— Зеленая и благоустроенная локация с богатой инфраструктурой.
— Офисы различной планировки с готовым ремонтом.
— Дизайн-концепт предусматривает оформление в русском стиле в современном прочтении. Будут использоваться характерные для этого стиля яркие цвета, растительные орнаменты и аутентичные узоры. Есть помещения с балконами и террасой.
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.