Арендный бизнес ЖК "Родные кварталы"
Москва, Новомосковский административный округ, район Внуково, жилой комплекс Родные Кварталы, 3.3
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Патрикеев Семён Денисович
Общие
ID
57238
Тип сделки
Продажа
Площадь
249.10
Площадь всего
7654.00
Тип объекта
Жилой комплекс
Этаж
1
Всего этажей в здании
12
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Открытая
Перекрытия
Железобетонные
Нюансы
Отдельный вход,ПСН,Новостройка
Новостройка
Новостройка
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Арендный бизнес
Окупаемость
8 Лет 6 мес.
По первому месяцу
9 Лет 10 мес.
Доходность
11.76 %
По первому месяцу
10.17 %
Ставка аренды
697 480 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
33 600 ₽
Эксплуатация
включена
Арендатор
Магнит
Срок договора
10 Лет
Индексация
4 %
Описание объекта
Продается флагманский арендный бизнес в центре нового ЖК на эксклюзивных условиях.
Окупаемость 9 лет!
Арендатор - «Магнит» — помещение 249,1 м², в ЖК «Родные Кварталы».
- Адрес: г. Москва, Новомосковский АО, Внуково, ЖК «Родные Кварталы», корп. 3.3
- Цена: 82 023 648 ₽
- ГАП: 8 369 760 ₽
- МАП: 697 480 ₽ (не менее), 6% от ТО
- Индексация: 4%
- Доходность: 10,2%
- ПДА: 10 лет
- Ввод: 2 кв. 2026 г.
- Ключи: 4 кв. 2026 г.
Преимущества лота:
- Первая линия ЖК в жилом массиве на 10 000 квартир.
- Центр пешеходного трафика.
- Якорный арендатор «Магнит»
- Аренда с момента ввода в эксплуатацию.
Отличная временная возможность приобрести новый ГАБ на выгодных условиях и с высочайшей окупаемостью.
Дополнительным преимуществом покупки объекта является прозрачность и "экологичность" сделки за счет многолетних деловых отношений собственника с агентством Gladston.
Окупаемость 9 лет!
Арендатор - «Магнит» — помещение 249,1 м², в ЖК «Родные Кварталы».
- Адрес: г. Москва, Новомосковский АО, Внуково, ЖК «Родные Кварталы», корп. 3.3
- Цена: 82 023 648 ₽
- ГАП: 8 369 760 ₽
- МАП: 697 480 ₽ (не менее), 6% от ТО
- Индексация: 4%
- Доходность: 10,2%
- ПДА: 10 лет
- Ввод: 2 кв. 2026 г.
- Ключи: 4 кв. 2026 г.
Преимущества лота:
- Первая линия ЖК в жилом массиве на 10 000 квартир.
- Центр пешеходного трафика.
- Якорный арендатор «Магнит»
- Аренда с момента ввода в эксплуатацию.
Отличная временная возможность приобрести новый ГАБ на выгодных условиях и с высочайшей окупаемостью.
Дополнительным преимуществом покупки объекта является прозрачность и "экологичность" сделки за счет многолетних деловых отношений собственника с агентством Gladston.
Наша оценка
Локация
Цена
Техническое оснащение
Состояние
Метраж
Общая оценка
5
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.