Арендный бизнес ЖК "Молжаниново"
Москва, Молжаниновская улица, 15
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Федотов Владислав Александрович
Общие
ID
61186
Тип сделки
Продажа
Площадь
199.32
Тип объекта
Жилой комплекс
Этаж
1
Всего этажей в здании
18
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Открытая
Перекрытия
Железобетонные
Нюансы
Отдельный вход
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
34
Коммерческие условия
За все
90 000 000 ₽
За м 2
451 535 ₽
Схема сделки
прямая аренда
Тип собственника
Юридическое лицо
Арендный бизнес
Окупаемость
10 Лет 3 мес.
По первому месяцу
12 Лет 11 мес.
Доходность
9.76 %
По первому месяцу
7.74 %
Ставка аренды
583 200 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
35 111 ₽
Арендатор
«French Bakery», Сеть кафе "Здрасте"
Коммуналка
оплачиваются отдельно
Срок договора
9 Лет
Индексация
5 %
Описание объекта
Арендный бизнес ЖК «Молжаниново»
Срок заселения До 30.03.2026г
119,32 м2 - арендатор "Здрасте"
Ставка аренды 1й год - 333 200 руб/мес
Ставка аренды 2й год - 476 000 руб/мес
Срок договора - 9 лет, до 2035 года
Индексация 5% ежегодно начиная с 3го года
Электричество 20 кВт
Годовой арендный поток (ГАП) 1й год - 2 665 600 руб.
Годовой арендный поток (ГАП) 2й год - 5 712 000 руб.
80 м2 - арендатор "French Bakery"
Ставка аренды 1й год - 250 000 руб/мес
Ставка аренды 2й год - 340 000 руб/мес
Срок договора - 5 лет, до 2031 года
Индексация 5% ежегодно начиная с 3го года
Электричество 14 кВт
Годовой арендный поток (ГАП) 1й год - 3 000 000 руб.
Годовой арендный поток (ГАП) 2й год - 4 080 000 руб.
Общий годовой арендный поток (ГАП) со 2го года - 9 792 000 руб.
Окупаемость с учетом срока сдачи ЖК - 9.5 лет
Ввод в эксплуатацию - До 15.10.2025г. Квартиры сдаются с ремонтом, что означает начало заселения жильцов практически сразу после сдачи ЖК.
Соотношение торговых помещений и квартир в ЖК составляет всего 1%, что подтверждает высокий спрос потенциальных арендаторов, и высокую заполняемость арендаторами торговых помещений в этом ЖК, которые уже заключили предварительные договора аренды. У помещения 3 отдельных входа.
ЖК «Молжаниново» расположен на Ленинградском шоссе, рядом с ТЦ МЕГА-Химки. До ст.м.Новоподрезково 6 мин.ходьбы. Корпус, в котором расположено Помещение находится в середине ЖК на самом плотном пешеходном трафике.
К сдаче объекта в эксплуатацию ставка аренды вырастет до 4 500 руб/м2, что сформирует еще более эффективную доходность и окупаемость Помещения
Срок заселения До 30.03.2026г
119,32 м2 - арендатор "Здрасте"
Ставка аренды 1й год - 333 200 руб/мес
Ставка аренды 2й год - 476 000 руб/мес
Срок договора - 9 лет, до 2035 года
Индексация 5% ежегодно начиная с 3го года
Электричество 20 кВт
Годовой арендный поток (ГАП) 1й год - 2 665 600 руб.
Годовой арендный поток (ГАП) 2й год - 5 712 000 руб.
80 м2 - арендатор "French Bakery"
Ставка аренды 1й год - 250 000 руб/мес
Ставка аренды 2й год - 340 000 руб/мес
Срок договора - 5 лет, до 2031 года
Индексация 5% ежегодно начиная с 3го года
Электричество 14 кВт
Годовой арендный поток (ГАП) 1й год - 3 000 000 руб.
Годовой арендный поток (ГАП) 2й год - 4 080 000 руб.
Общий годовой арендный поток (ГАП) со 2го года - 9 792 000 руб.
Окупаемость с учетом срока сдачи ЖК - 9.5 лет
Ввод в эксплуатацию - До 15.10.2025г. Квартиры сдаются с ремонтом, что означает начало заселения жильцов практически сразу после сдачи ЖК.
Соотношение торговых помещений и квартир в ЖК составляет всего 1%, что подтверждает высокий спрос потенциальных арендаторов, и высокую заполняемость арендаторами торговых помещений в этом ЖК, которые уже заключили предварительные договора аренды. У помещения 3 отдельных входа.
ЖК «Молжаниново» расположен на Ленинградском шоссе, рядом с ТЦ МЕГА-Химки. До ст.м.Новоподрезково 6 мин.ходьбы. Корпус, в котором расположено Помещение находится в середине ЖК на самом плотном пешеходном трафике.
К сдаче объекта в эксплуатацию ставка аренды вырастет до 4 500 руб/м2, что сформирует еще более эффективную доходность и окупаемость Помещения
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.