Арендный бизнес Жилое здание "Зелёный проспект, 48к3"
Объект успешно реализован!
Округ:
ВАО
Тип:
Арендный бизнес, Торговое помещение
Площадь:
155.00 м2
Метро:
Новогиреево (3 мин. 🚶)
Москва, Зелёный проспект, 48к3
Объект успешно реализован, но у нас есть много других интересных предложений. Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на подбор прямо сейчас и получите список подходящих для вас объектов.
загрузка карты...
Общие
ID
63121
Тип сделки
Продажа
Площадь
155.00
Площадь всего
8305.00
Тип объекта
Жилое здание
Этаж
1
Всего этажей в здании
16
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Открытая
Перекрытия
Железобетонные
Парковка
есть
Нюансы
Отдельный вход
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Арендный бизнес
Окупаемость
7 Лет 5 мес.
По первому месяцу
8 Лет 8 мес.
Доходность
13.48 %
По первому месяцу
11.54 %
Ставка аренды
550 000 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
42 581 ₽
Арендатор
Магнит
Срок договора
10 Лет
Индексация
5 %
Описание объекта
Продаётся инвестиционное торговое помещение 155,1 м² в шаговой доступности от метро (250 м) с долгосрочной арендой федеральной сети «Магнит» на 10 лет (с 2025 г.), гарантирующей стабильный пассивный доход. Текущий минимальный арендный платёж (МАП) составляет 390 000 руб./мес. с ежегодной индексацией 5% и дополнительной выплатой 4% от товарооборота, который уже достигает 12–15 млн руб./мес., а с 2026 года прогнозируется рост до 400–500 тыс. руб./день, что увеличит совокупный доход до ~550 тыс. руб./мес.. Цена объекта — 57 000 000 руб. (возможен торг), что при вложениях арендатора в ремонт ~8 млн руб. обеспечивает расчётную окупаемость инвестиций 9 лет и представляет надёжный актив с предсказуемым денежным потоком от федерального арендатора.
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.