Арендный бизнес ЖК "1-й Донской"
Московская область, Ленинский городской округ, деревня Сапроново, ЖК 1-й Донской, 3
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Баринов Игорь Юрьевич
Общие
ID
65448
Тип сделки
Продажа
Площадь
355.50
Тип объекта
Жилой комплекс
Этаж
1
Всего этажей в здании
22
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
новое строительство
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Открытая
Перекрытия
Железобетонные
Нюансы
Отдельный вход
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
71
Арендный бизнес
Окупаемость
7 Лет 5 мес.
По первому месяцу
8 Лет 8 мес.
Доходность
13.48 %
По первому месяцу
11.54 %
Ставка аренды
1 300 000 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
43 882 ₽
Арендатор
Магнит
Индексация
5 %
Описание объекта
Продажа готового арендного бизнеса с арендатором - Магнит, ЖК «1-й Донской», корпус 5.
Федеральный арендатор в районе с дефицитом помещений под форматный супермаркет;
Нет ограничений для получения алкогольной лицензии;
4 помещения под объединение с «открытой» планировкой, минимальное количество несущих колонн, 4 входа!
Напротив заселенный ЖК – плотная застройка с мелкой нарезкой, корпус окружён домами - со стороны пруда будет еще 3 здания по 25 этажей, в квартале видимый мощный трафик уже сейчас.
высота потолка 4 м;
мощность электричества 71 кВт, можно увеличить;
витринные окна.
Поквартальная рассрочка до 30 марта 2027 года.
Условия договора аренды:
1-5 мес. 400 000 ₽ без НДС, 6-12 мес. 800 000 ₽ без НДС, с 13 мес. 1 300 000 ₽ без
НДС. Индексация: с 24 мес. 5% по соглашению сторон, 6 % от ТО.
Расположение:
7 км от МКАД, в центре частично заселенного жилого массива комфорт-класса от разных застройщиков – между М-4 Дон, строящейся автодорогой Солнцево-Бутово-Видное и рекой Купелинка. Город Видное также граничит с участком.
Ввод в эксплуатацию 1 квартал 2027.
Федеральный арендатор в районе с дефицитом помещений под форматный супермаркет;
Нет ограничений для получения алкогольной лицензии;
4 помещения под объединение с «открытой» планировкой, минимальное количество несущих колонн, 4 входа!
Напротив заселенный ЖК – плотная застройка с мелкой нарезкой, корпус окружён домами - со стороны пруда будет еще 3 здания по 25 этажей, в квартале видимый мощный трафик уже сейчас.
высота потолка 4 м;
мощность электричества 71 кВт, можно увеличить;
витринные окна.
Поквартальная рассрочка до 30 марта 2027 года.
Условия договора аренды:
1-5 мес. 400 000 ₽ без НДС, 6-12 мес. 800 000 ₽ без НДС, с 13 мес. 1 300 000 ₽ без
НДС. Индексация: с 24 мес. 5% по соглашению сторон, 6 % от ТО.
Расположение:
7 км от МКАД, в центре частично заселенного жилого массива комфорт-класса от разных застройщиков – между М-4 Дон, строящейся автодорогой Солнцево-Бутово-Видное и рекой Купелинка. Город Видное также граничит с участком.
Ввод в эксплуатацию 1 квартал 2027.
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.
