Арендный бизнес ОСЗ "Истра, деревня Корсаково, 12А"

МАГАЗИН в собственности, находящийся по адресу: Российская Федерация, Московская область, городской округ Истра, деревня Корсаково, здание № 12А (двенадцать А), площадью 977 (девятьсот семьдесят семь) кв.м,
кадастровый номер 50:08:0060230:204,
назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0 (далее по тексту- Здание).

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК со зданием МАГАЗИНА и павильонами в собственности, находящийся по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение Костровское, д. Корсаково, участок №12 (двенадцать), площадью 2100+-32 (две тысячи сто плюс минус тридцать два) кв.м,
кадастровый номер 50:08:0060230:188,
указанный земельный участок относится к категории земли населенных пунктов и предоставлен для магазинов, для иных видов жилой застройки;
на участке размещено три некапитальных строения: павильоны 36 кв.м., 49 кв.м., 58 кв.м.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК №2 в собственности, находящийся по адресу: Московская область, Истринский муниципальный район, сельское поселение Костровское, д. Корсаково, участок 51, площадью 2001 кв.м,  кадастровый номер 50:08:0060230:533,  указанный земельный участок относится к категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для индивидуальной жилой застройки. Расположенный на нем строение: Жилой дом, 80 кв.м.

ОПИСАНИЕ МАГАЗИНА:
городской округ Истра, деревня Корсаково, здание № 12А (двенадцать А), площадью 977 (девятьсот семьдесят семь) кв.м,
кадастровый номер 50:08:0060230:204,
назначение: нежилое, количество этажей: 1, в том числе подземных 0 (далее по тексту- Здание). 2 входа. Высота полотков: 5 метров.

Коммуникации:
Отапливаемые 100% площади (Газовый котел: De Dietrich Cabk 10, газгольдер 10 м3  Спецгаз),
Водоснабжение – собственная скважина,
Канализация – собственный септик (2 шт).
Электроснабжение – 150 КВт, центральное.
Ежемесячные расходы :
Уборка общей территории здания и прилегающей территории: 30 000 руб. в мес.  
Охрана: реагирования проникновения и пожарной сигнализации (договор Цезарь 2400 руб. в мес.), договор обслуживания пожарной сигнализации 5000 руб./мес.
Налог на владение зданием магазина 0 руб. – освобождаемый как используемый в деятельности.
Налог на земельный участок: 51 730 руб. за 2024г.
Электричество и отопление возмещаемое арендаторами по счетчикам в каждое арендное помещение.
Есть разрешение на примыкание (съезд) с  двух мест.

Арендаторы магазина:
1.    Сетевой магазин МАГНИТ (АО «ТАНДЕР», площадь аренды 650 кв.м., ГАП 7 920 000 руб. (УСН) + разница между 5% торгового оборота без НДС), ежемесячный ТО (по запросу от 15 млн до 25 млн в мес. третье место оборота в районе по магазинам). Долгосрочный договор на 7 лет.
2.    Сетевой магазин «КРАСНОЕ И БЕЛОЕ» (ООО «Альфа-М») долгосрочный договор на 10 лет , ГАП : 1 116 000 руб. (УСН), 100 кв.м.
3.    Wildberries 45 кв.м. ГАП 540 000 руб. (УСН).
4.    КАФЕ (бакинская кухня) 55 кв.м. ГАП 600 000 руб. (УСН)
5.    СЫР и КОЛБАСЫ, 32 кв.м. ГАП 330 000 руб. (УСН)
6.    ТАБАК, 7 кв.м. ГАП 150 000 руб. (УСН)
7.    ПИВО, ГАП 360 000 руб. (УСН)
ИТОГО ГАП 11 016 000 руб.
Арендаторы на земельном участке:
ПАВИЛЬОН №1 : 36 кв.м.  + уличная торговая часть «бахча», отопление электрическое, возмещается арендатором. Расходов нет. Арендатор: Овощи/фрукты круглогодичный. Доход ГАП: 420 000 руб. в год (УСН).
ПАВИЛЬОН №2: 49 кв.м., водоснабжение – скважина , канализация – септик (обслуживается арендатором), отопление электричество (возмещается арендатором). Арендатор сетевой «Мясной дом», круглогодичный. Доход ГАП 810 000 руб. (УСН).
ПАВИЛЬОН №3: 58 кв.м. (14,5 м. х 4 м), водоснабжение – скважина , канализация – септик (обслуживается арендатором), отопление электричество (возмещается арендатором). Арендатор сетевой СУШИ WOK: доход ГАП 696 000 руб. (УСН).
Жилой дом (круглогодично, арендаторы – работники магазина) ГАП 360 000 руб. электричество, отопление, уборка компенсируется арендатором.
ИТОГО ГАП МАГАЗИН + ПАВИЛЬОНЫ + ДОМ: 13 302 000 руб., МАП 1 108 500 руб.

Арендаторы без ротации ведут деятельность более 5 ти лет. Магазин подкреплен не одним сетевым , а двумя якорными Магнит и Красное и белое.
Место выдержало конкуренцию в условиях открытия двух магазинов по соседству «пятерочки».
Ежегодно происходит увеличение населения в районе за счет малоэтажного жилого строительства крупными застройщиками.