Арендный бизнес Закрытая продажа #32244
Объект успешно реализован!
Объект успешно реализован, но у нас есть много других интересных предложений. Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на подбор прямо сейчас и получите список подходящих для вас объектов.
загрузка карты...
Общие
ID
32244
Тип сделки
Продажа
Площадь
1039.10
Площадь всего
8192.80
Тип объекта
Административное здание
Этаж
1
Всего этажей в здании
2
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Открытая
Лифт пассажирский
1
Вентиляция и кондиционирование
Система центральной приточно-вытяжной вентиляции
Нюансы
ПСН
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Ресторанная вытяжка,Торговый центр,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
120
Коммерческие условия
За все
300 000 000 ₽
За м 2
288 711 ₽
Схема сделки
прямая аренда
Тип собственника
Физическое лицо
Арендный бизнес
Окупаемость
8 Лет 7 мес.
По первому месяцу
10 Лет 5 мес.
Доходность
11.65 %
По первому месяцу
9.60 %
Ставка аренды
2 410 400 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
27 836 ₽
Эксплуатация
включена
Арендатор
Пятёрочка
Коммуналка
оплачиваются отдельно
Срок договора
10 Лет
Индексация
5 %
Описание объекта
Предлагается в продажу арендный бизнес в новом Торговом Центре по адресу: улица Перерва, 8с1. Густонаселенный жилой массив района Марьино. Район плотной высокоэтажной застройки. В радиусе 500 метров 4077 квартир, в радиусе 1000 метров - 14237 квартир. На втором этаже ТЦ располагаются 74 апартамента, которые практически раскуплены и жители которых дополнительно являются непосредственными покупателями торгового центра.
Большая парковка. Первая линия домов. Прямая видимость с дороги. Отдельно стоящее здание. Земельный участок в долгосрочной аренде, назначение соответствует. Большая парковочная зона. Зона погрузки-разгрузки. Возможность работы 24/7. Профессиональная управляющая компания.
Площадь помещения 1039,1 м2, выделена в отдельный кадастровый номер. Открытая планировка. Высота потолков около 4 метров. Зальная планировка. Выделенная электрическая мощность 120 кВт. Большое пространство для размещения рекламных конструкций.
Арендатор - якорь ТЦ, магазин Х5 Group сетевой супермаркет "Пятерочка". Договор до 2032 года, зарегистрирован. МАП 2 410 400 руб. в месяц. Индексация 5% с марта 2023 года. Алкогольная лицензия. Режим работы с 8 до 22. Непрерывный трафик утро/день/вечер. Очень хорошие стабильные показатели торговой деятельности с тенденцией в рост.
Продажа от ИП, обременения, кроме договора аренды с "Пятерочкой", отсутствуют.
Большая парковка. Первая линия домов. Прямая видимость с дороги. Отдельно стоящее здание. Земельный участок в долгосрочной аренде, назначение соответствует. Большая парковочная зона. Зона погрузки-разгрузки. Возможность работы 24/7. Профессиональная управляющая компания.
Площадь помещения 1039,1 м2, выделена в отдельный кадастровый номер. Открытая планировка. Высота потолков около 4 метров. Зальная планировка. Выделенная электрическая мощность 120 кВт. Большое пространство для размещения рекламных конструкций.
Арендатор - якорь ТЦ, магазин Х5 Group сетевой супермаркет "Пятерочка". Договор до 2032 года, зарегистрирован. МАП 2 410 400 руб. в месяц. Индексация 5% с марта 2023 года. Алкогольная лицензия. Режим работы с 8 до 22. Непрерывный трафик утро/день/вечер. Очень хорошие стабильные показатели торговой деятельности с тенденцией в рост.
Продажа от ИП, обременения, кроме договора аренды с "Пятерочкой", отсутствуют.
Наша оценка
Локация
Цена
Техническое оснащение
Состояние
Метраж
Общая оценка
4.8
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.