Арендный бизнес БЦ "Нега"
Москва, Хохловский переулок, 13с1
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Шеин Михаил Юрьевич
Общие
ID
63650
Тип сделки
Продажа
Площадь
239.40
Площадь всего
3127.00
Тип объекта
Бизнес-центр
Класс здания
B
Этаж
1
Всего этажей в здании
4
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
выполнена высококачественная отделка
Планировка
Открытая
Коммуникации
Система пожаротушения,Система видеонаблюдения,Интернет,Телефония
Перекрытия
Железобетонные
Парковка
Наземный паркинг
Отопление
Центральное
Вентиляция и кондиционирование
Система приточно-вытяжной вентиляции
Арендный бизнес
Окупаемость
8 Лет 7 мес.
По первому месяцу
11 Лет 8 мес.
Доходность
11.65 %
По первому месяцу
8.57 %
Ставка аренды
1 174 063 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
58 850 ₽
Арендатор
Офис
Срок договора
3 Года
Индексация
8 %
Описание объекта
Продается офисный блок с арендатором с полным дизайнерским ремонтом в камерном бизнес-центре на Китай-городе. Открытие I квартал 2026 г.
Технические характеристики блока:
Общая площадь: 239,4 м2
Готовый дизайнерский ремонт. Функциональная планировка. Блок со свободным входом
Зона руководителя. 2 кухонных зоны, 4 санузла.
Передача помещения - 01.04.26.
Срок договора аренды - 3 года.
Индексация - по ИПЦ, но не менее 8%
МАП
1.1. С даты Акта приема-передачи по «30» июня 2026 г. (включительно) – 1 174 063,00 в месяц.
1.2. С «01» июля 2026 г. по «31» марта 2027 г. (включительно) – 1 381 250,00 в месяц.
Технические параметры БЦ:
Общая площадь 3127,3 м2. Класс здания В+. 4 этажа (вкл. цокольный). Скоростной лифт
Приточно-вытяжная вентиляция. Центральная система кондиционирования. Центральный ресепшен, охрана 24/7. СКУД, видеонаблюдение
Преимущества БЦ:
Точечный редевелопмент каменных палат, возведённых в XIX веке.
Инвестиционная привлекательность – редкий объект в границах исторической Москвы.
Прекрасное расположение – под стенами Кремля, в двух шагах от Бульварного кольца, в 10 минутах от ст. м. Китай-город.
Зеленая и благоустроенная локация с богатой инфраструктурой.
Офисы различной планировки с готовым ремонтом.
Технические характеристики блока:
Общая площадь: 239,4 м2
Готовый дизайнерский ремонт. Функциональная планировка. Блок со свободным входом
Зона руководителя. 2 кухонных зоны, 4 санузла.
Передача помещения - 01.04.26.
Срок договора аренды - 3 года.
Индексация - по ИПЦ, но не менее 8%
МАП
1.1. С даты Акта приема-передачи по «30» июня 2026 г. (включительно) – 1 174 063,00 в месяц.
1.2. С «01» июля 2026 г. по «31» марта 2027 г. (включительно) – 1 381 250,00 в месяц.
Технические параметры БЦ:
Общая площадь 3127,3 м2. Класс здания В+. 4 этажа (вкл. цокольный). Скоростной лифт
Приточно-вытяжная вентиляция. Центральная система кондиционирования. Центральный ресепшен, охрана 24/7. СКУД, видеонаблюдение
Преимущества БЦ:
Точечный редевелопмент каменных палат, возведённых в XIX веке.
Инвестиционная привлекательность – редкий объект в границах исторической Москвы.
Прекрасное расположение – под стенами Кремля, в двух шагах от Бульварного кольца, в 10 минутах от ст. м. Китай-город.
Зеленая и благоустроенная локация с богатой инфраструктурой.
Офисы различной планировки с готовым ремонтом.
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.