Арендный бизнес Закрытая продажа #63695
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Кириченко Константин Юрьевич
Общие
ID
63695
Тип сделки
Продажа
Площадь
948.00
Площадь всего
27860.00
Тип объекта
Жилое здание
Этаж
1
Всего этажей в здании
22
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Смешанная
Парковка
городская стихийная
Нюансы
Отдельный вход
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Арендный бизнес
Окупаемость
8 Лет 9 мес.
По первому месяцу
10 Лет 1 мес.
Доходность
11.43 %
По первому месяцу
9.92 %
Ставка аренды
3 072 000 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
38 886 ₽
Эксплуатация
оплачиваются отдельно
Арендатор
Пятёрочка, Инград, Россети
Срок договора
10 Лет
Индексация
3.5 %
Описание объекта
ГАБ | ПЯТЁРОЧКА + РОССЕТИ + ИНГРАД | 948 м² | ТАЛЛИНСКАЯ, 26
ЛОКАЦИЯ
Пересечение двух ключевых улиц района — первая линия с мощным пешеходным и автомобильным трафиком. Густонаселённый устоявшийся район, отсутствие прямой конкуренции сопоставимого формата в микрорайоне. Пятёрочка торгует на 30 млн р/мес РТО — супер-показатель, подтверждающий силу локации.
ОБЪЕКТ
• Площадь: 948 м², 1-й этаж
• Тип: встроенно-пристроенное
• Остекление: витринное
• Ремонт: косметический
• Дебаркадер: официальный, заложен проектом
• В собственности: более 20 лет
АРЕНДАТОРЫ
- Пятёрочка — МАП 2 898 000 р/мес, договор до ноября 2034 (10 лет с 2024), безусловная индексация +3,5%/год, РТО 30 млн ₽/мес
- Россети — МАП 24 000 р/мес, договор 2024–2029, индексация по рыночной оценке после окончания
- ООО «Инград» — МАП 150 000 р/мес, договор 11 мес, индексация +10%
Совокупный МАП: 3 072 000 р/мес = 36 864 000 ₽/год
ПОЧЕМУ ВЫГОДНО
- Пятёрочка с РТО 30 млн/мес — арендатор зарабатывает и никуда не уйдёт
- Договор до 2034 — 8+ лет гарантированного дохода
- 36,8 млн р/год — мощный арендный поток
- Безусловная индексация — доход растёт каждый год автоматически
- Первая линия, нет конкуренции — уникальная позиция в микрорайоне
- Официальный дебаркадер — логистика решена на уровне проекта
- 20+ лет в собственности — безупречная юридическая история
ЛОКАЦИЯ
Пересечение двух ключевых улиц района — первая линия с мощным пешеходным и автомобильным трафиком. Густонаселённый устоявшийся район, отсутствие прямой конкуренции сопоставимого формата в микрорайоне. Пятёрочка торгует на 30 млн р/мес РТО — супер-показатель, подтверждающий силу локации.
ОБЪЕКТ
• Площадь: 948 м², 1-й этаж
• Тип: встроенно-пристроенное
• Остекление: витринное
• Ремонт: косметический
• Дебаркадер: официальный, заложен проектом
• В собственности: более 20 лет
АРЕНДАТОРЫ
- Пятёрочка — МАП 2 898 000 р/мес, договор до ноября 2034 (10 лет с 2024), безусловная индексация +3,5%/год, РТО 30 млн ₽/мес
- Россети — МАП 24 000 р/мес, договор 2024–2029, индексация по рыночной оценке после окончания
- ООО «Инград» — МАП 150 000 р/мес, договор 11 мес, индексация +10%
Совокупный МАП: 3 072 000 р/мес = 36 864 000 ₽/год
ПОЧЕМУ ВЫГОДНО
- Пятёрочка с РТО 30 млн/мес — арендатор зарабатывает и никуда не уйдёт
- Договор до 2034 — 8+ лет гарантированного дохода
- 36,8 млн р/год — мощный арендный поток
- Безусловная индексация — доход растёт каждый год автоматически
- Первая линия, нет конкуренции — уникальная позиция в микрорайоне
- Официальный дебаркадер — логистика решена на уровне проекта
- 20+ лет в собственности — безупречная юридическая история
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.