Арендный бизнес Закрытая продажа #63715
Округ:
ЮЗАО
Тип:
Арендный бизнес, Торговое помещение
Площадь:
329.20 м2
Метро:
Бульвар Адмирала Ушакова (15 мин. 🚶)
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Капина Владлена Викторовна
Общие
ID
63715
Тип сделки
Продажа
Площадь
329.20
Тип объекта
Жилой комплекс
Этаж
1
Всего этажей в здании
25
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
новое строительство
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Открытая
Перекрытия
Железобетонные
Нюансы
Отдельный вход
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
60
Арендный бизнес
Окупаемость
10 Лет
По первому месяцу
12 Лет 7 мес.
Доходность
10.00 %
По первому месяцу
7.95 %
Ставка аренды
1 431 150 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
52 168 ₽
Арендатор
Дикси
Срок договора
10 Лет
Индексация
5 %
Описание объекта
Помещение состоит из 2-х смежных: 202,9 м² + 126,3 м², без капитальной стены между ними, общей площадью 329,2 м2. СТИЛОБАТ.
Рядом - ни одного Дикси (это для них стратегически важный объект для закрытия локации).
Один полноформатный магазин на 2 новых ЖК, ближайший старый фонд и большой коттеджный массив напротив + первая линия на оживленной трассе.
Дефицит коммерческих помещений вокруг.
У помещения 5 входных групп.
Ближайшая пятерочка торгует 30 млн.
Рядом - вход во двор, пешеходный переход, парковка.
Арендатор - Федеральный продуктовая сеть Дикси.
ДКП, готовый объект
Магазин открыт 20.02.2025
ДДА зарегистрирован
Срок аренды 10 лет.
МАП 1 431 150 ₽ (без НДС). Индексация 5% по соглашению сторон.
Коммерческие условия:
1 - 2 месяцы аренды - 1 404 830 руб./мес. (вкл. НДС)
3 - 8 месяцы аренды - 702 415 руб./мес.(вкл. НДС)
9 - 12 месяцы аренды - 1 404 830 руб./мес.(вкл. НДС)
с 13 месяца аренды - 6% от РТО, но не менее 1 746 003 руб./мес.(вкл. НДС)
Рядом - ни одного Дикси (это для них стратегически важный объект для закрытия локации).
Один полноформатный магазин на 2 новых ЖК, ближайший старый фонд и большой коттеджный массив напротив + первая линия на оживленной трассе.
Дефицит коммерческих помещений вокруг.
У помещения 5 входных групп.
Ближайшая пятерочка торгует 30 млн.
Рядом - вход во двор, пешеходный переход, парковка.
Арендатор - Федеральный продуктовая сеть Дикси.
ДКП, готовый объект
Магазин открыт 20.02.2025
ДДА зарегистрирован
Срок аренды 10 лет.
МАП 1 431 150 ₽ (без НДС). Индексация 5% по соглашению сторон.
Коммерческие условия:
1 - 2 месяцы аренды - 1 404 830 руб./мес. (вкл. НДС)
3 - 8 месяцы аренды - 702 415 руб./мес.(вкл. НДС)
9 - 12 месяцы аренды - 1 404 830 руб./мес.(вкл. НДС)
с 13 месяца аренды - 6% от РТО, но не менее 1 746 003 руб./мес.(вкл. НДС)
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.