Арендный бизнес Торговый центр "Кронштадтский бульвар, 30Б"

Прибыльный тoрговый кoмплекс
Прeдлагaетcя к пpодaже oтдeльнo стоящee oднoэтaжнoе зданиe oбщей плoщaдью 1628,9 м² с двумя якорными арeндаторами федеpальнoгo урoвня: Пятёpoчкa и Мaгнит.

Kлючевые прeимущества объeкта:
• Двa cильныx якоря с долгосрочными договорами (до 2036 года)
• Безусловная ежегодная индексация минимальной ставки аренды на 5%
• Стабильный денежный поток с двух крупных сетей
• Выгодная локация — крупный жилой массив, 1-я линия улицы с огромным наружным паркингом, остановка общественного транспорта у входа, высокий пешеходный и автомобильный трафик

Финансовые показатели:
Минимальный гарантированный годовой арендный поток
• Пятёрочка — 42 550 716,84 ₽ (3 545 893,07 ₽/мес.)
• Магнит — 29 549 108,88 ₽ (2 462 425,74 ₽/мес.)
• Общий минимально-гарантированный ГАП — 72 099 825,72 ₽

Валовая доходность 12,5 % годовых на минимальный арендный платёж

Налог за 2024 год (1.5%) оплата в ноябре 2025 года = 2 332 534 ₽
Аренда земельного участка в 2025 году = 1 600 000 ₽

Отопление — свой электрический котел. Арендатор ежемесячно в течении года возмещает 61 000 ₽/месяц
Расходы на отопление меняются и зависят от температуры.
Водоснабжение, водоотведения — по счетчикам, возмещаются арендаторами.

Условия аренды (уникальное сочетание)
Пятёрочка:
• Минимальная ставка с ежегодной безусловной индексацией +5%
• 8,5% от товарооборота
• Фиксированная минимальная часть 3 545 893,07 ₽/мес.
Магнит:
• Минимальная ставка с ежегодной безусловной индексацией +5%
• 8% от товарооборота
• Фиксированная минимальная часть 2 462 425,74 ₽/мес.

Общий минимальный ГАП будет гарантированно расти каждый год за счёт безусловной индексации:
• 2026 — 72 099 826 ₽
• 2027 — 75 704 817 ₽
• 2028 — 79 490 058 ₽
• 2029 — 83 464 561 ₽
• 2030 — 87 637 789 ₽
• 2031 — 92 019 678 ₽
• 2032 — 96 620 662 ₽
• 2033 — 101 451 695 ₽
• 2034 — 106 524 280 ₽
• 2035 — 111 850 494 ₽
• 2036 — 117 443 019 ₽

Итого за 11 лет — 1 млрд 4 млн 200 тыс ₽

• Два федеральных ритейлера-дискаунтера с высокой устойчивостью.
• Длинные договоры аренды с гарантированной индексацией.
• Отсутствие риска вакантности на ближайшие 10 лет.
• Стабильный спрос на продукты питания в спальном районе.
• Полностью готовый арендный бизнес с минимальным участием собственника.
• Высокая ликвидность — объекты такого формата пользуются постоянным спросом у инвесторов.

Объект представляет собой консервативный инвестиционный продукт с предсказуемым денежным потоком, надёжными арендаторами и встроенной защитой от инфляции. Подходит для инвесторов, ищущих стабильный доход с минимальными операционными рисками.