Арендный бизнес Торговый центр районного значения "Кронштадтский бульвар"
Округ:
САО
Тип:
Арендный бизнес, Торговое помещение
Площадь:
1628.90 м2
Метро:
Водный стадион (16 мин. 🚗)
Москва, Кронштадтский бульвар, 30Б
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Барбаняга Иван Александрович
Общие
ID
64241
Тип сделки
Продажа
Площадь
1628.90
Площадь всего
1757.00
Тип объекта
Торговый центр
Этаж
1
Всего этажей в здании
1
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Открытая
Перекрытия
Железобетонные
Нюансы
Отдельный вход
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Торговый центр,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
218
Арендный бизнес
Окупаемость
7 Лет 1 мес.
По первому месяцу
8 Лет 3 мес.
Доходность
14.12 %
По первому месяцу
12.12 %
Ставка аренды
6 090 000 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
44 865 ₽
Арендатор
Пятёрочка, Магнит
Срок договора
10 Лет
Индексация
5 %
Описание объекта
Прибыльный тoрговый кoмплекс
Прeдлагaетcя к пpодaже oтдeльнo стоящee oднoэтaжнoе зданиe oбщей плoщaдью 1628,9 м² с двумя якорными арeндаторами федеpальнoгo урoвня: Пятёpoчкa и Мaгнит.
Kлючевые прeимущества объeкта:
• Двa cильныx якоря с долгосрочными договорами (до 2036 г.)
• Безусловная ежегодная индексация минимальной ставки аренды на 5%
• Стабильный денежный поток с двух крупных сетей
• Выгодная локация — крупный жилой массив, 1-я линия улицы с огромным наружным паркингом, остановка общественного транспорта у входа, высокий пешеходный и автомобильный трафик
Финансовые показатели:
Минимальный гарантированный годовой арендный поток
• Пятёрочка — 42 550 716,84 ₽ (3 545 893,07 ₽/мес.)
• Магнит — 29 549 108,88 ₽ (2 462 425,74 ₽/мес.)
• Общий минимально-гарантированный ГАП — 72 099 825,72 ₽
Ключевые преимущества:
• Два федеральных ритейлера-дискаунтера с высокой устойчивостью.
• Длинные договоры аренды с гарантированной индексацией.
• Отсутствие риска вакантности на ближайшие 10 лет.
• Стабильный спрос на продукты питания в спальном районе.
• Полностью готовый арендный бизнес с минимальным участием собственника.
• Высокая ликвидность — объекты такого формата пользуются постоянным спросом у инвесторов.
Объект представляет собой консервативный инвестиционный продукт с предсказуемым денежным потоком, надёжными арендаторами и встроенной защитой от инфляции. Подходит для инвесторов, ищущих стабильный доход с минимальными операционными рисками.
Прeдлагaетcя к пpодaже oтдeльнo стоящee oднoэтaжнoе зданиe oбщей плoщaдью 1628,9 м² с двумя якорными арeндаторами федеpальнoгo урoвня: Пятёpoчкa и Мaгнит.
Kлючевые прeимущества объeкта:
• Двa cильныx якоря с долгосрочными договорами (до 2036 г.)
• Безусловная ежегодная индексация минимальной ставки аренды на 5%
• Стабильный денежный поток с двух крупных сетей
• Выгодная локация — крупный жилой массив, 1-я линия улицы с огромным наружным паркингом, остановка общественного транспорта у входа, высокий пешеходный и автомобильный трафик
Финансовые показатели:
Минимальный гарантированный годовой арендный поток
• Пятёрочка — 42 550 716,84 ₽ (3 545 893,07 ₽/мес.)
• Магнит — 29 549 108,88 ₽ (2 462 425,74 ₽/мес.)
• Общий минимально-гарантированный ГАП — 72 099 825,72 ₽
Ключевые преимущества:
• Два федеральных ритейлера-дискаунтера с высокой устойчивостью.
• Длинные договоры аренды с гарантированной индексацией.
• Отсутствие риска вакантности на ближайшие 10 лет.
• Стабильный спрос на продукты питания в спальном районе.
• Полностью готовый арендный бизнес с минимальным участием собственника.
• Высокая ликвидность — объекты такого формата пользуются постоянным спросом у инвесторов.
Объект представляет собой консервативный инвестиционный продукт с предсказуемым денежным потоком, надёжными арендаторами и встроенной защитой от инфляции. Подходит для инвесторов, ищущих стабильный доход с минимальными операционными рисками.
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.
