Арендный бизнес ОСЗ "Балаклавский проспект, 2к6"
Округ:
ЮАО
Тип:
Арендный бизнес, Торговое помещение
Площадь:
74.50 м2
Метро:
Чертановская (11 мин. 🚶)
Москва, Балаклавский проспект, 2к6
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Крепостной Константин Юрьевич
Общие
ID
65651
Тип сделки
Продажа
Площадь
74.50
Площадь всего
781.00
Тип объекта
Административное здание
Этаж
1
Всего этажей в здании
2
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
качественная отделка
Планировка
Открытая
Перекрытия
Железобетонные
Парковка
Бесплатная парковка рядом у входа.
Нюансы
Отдельный вход,ПСН
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Ресторанная вытяжка,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
25
Арендный бизнес
Окупаемость
8 Лет 4 мес.
По первому месяцу
10 Лет 1 мес.
Доходность
12.00 %
По первому месяцу
9.92 %
Ставка аренды
270 000 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
43 490 ₽
Эксплуатация
оплачиваются отдельно
Арендатор
Магазин цветов, Салон цветов, Цветочный магазин
Срок договора
5 Лет
Индексация
5 %
Описание объекта
Продается торговое помещение с арендатором магазином ЦВЕТЫ. Помещение расположено в отдельно стоящем административном здании со своей территорией, бесплатной парковкой, и удобными подъездами для разгрузки. Витринные окна и вывеска на 1-ую линию, прекрасная видимость с улицы, большие рекламные возможности. Можно работать круглосуточно.
Расположено в 10 минутах от станции метро Чертановская, рядом с удобными выездами на Варшавское шоссе и Балаклавский пр-т. По соседству работают сетевые арендаторы Дикси, Пятерочка, стоматологический центр для взрослых и детей Зубренок, автошкола, школа №1580, детский сад, музыкальная школа, аптека ШАХ, шаурмичная Грильон, гастробар District Bar.
Помещение свободного назначения. 1 этаж, 74,5 м2, потолки 4 м., витринные окна, есть окно во двор, свой отдельный вход с фасада, качественный ремонт, санузел, все центральные коммуникации. Есть возможность установить ресторанную вытяжку.
ДА с 28.05.2026 г. на 3 года, индексация с 2027 года – не более 6%
МАП 85000 руб.
Земля в аренде у города. Договор продлили в 26-ом году ещё на 49 лет.
В планы по КРТ не входит.
Расположено в 10 минутах от станции метро Чертановская, рядом с удобными выездами на Варшавское шоссе и Балаклавский пр-т. По соседству работают сетевые арендаторы Дикси, Пятерочка, стоматологический центр для взрослых и детей Зубренок, автошкола, школа №1580, детский сад, музыкальная школа, аптека ШАХ, шаурмичная Грильон, гастробар District Bar.
Помещение свободного назначения. 1 этаж, 74,5 м2, потолки 4 м., витринные окна, есть окно во двор, свой отдельный вход с фасада, качественный ремонт, санузел, все центральные коммуникации. Есть возможность установить ресторанную вытяжку.
ДА с 28.05.2026 г. на 3 года, индексация с 2027 года – не более 6%
МАП 85000 руб.
Земля в аренде у города. Договор продлили в 26-ом году ещё на 49 лет.
В планы по КРТ не входит.
Наша оценка
Локация
Цена
Техническое оснащение
Состояние
Метраж
Общая оценка
5
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.
