Арендный бизнес Город-парк "Первый Московский"
Москва, Московский, улица Бианки, 2к1
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Хамрокулов Виктор Восеевич
Общие
ID
64898
Тип сделки
Продажа
Площадь
464.30
Площадь всего
25000.00
Тип объекта
Жилой комплекс
Этаж
1
Всего этажей в здании
25
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
новое строительство
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Смешанная
Нюансы
Отдельный вход,ПСН
Новостройка
Новостройка
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
70
Арендный бизнес
Окупаемость
8 Лет 1 мес.
По первому месяцу
9 Лет 8 мес.
Доходность
12.37 %
По первому месяцу
10.34 %
Ставка аренды
1 856 000 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
47 969 ₽
Эксплуатация
включена
Арендатор
Пятёрочка
Срок договора
10 Лет
Индексация
5 %
Описание объекта
ГАБ с «Пятёрочкой» в Москве. Вход сейчас 75 млн ₽
Инвестиционная возможность в ЖК «Первый Московский» с федеральным арендатором X5.
Локация: ЖК «Первый Московский»
Площадь: 464,3 м²
Арендатор: «Пятёрочка» / X5
Срок договора аренды: 10 лет
Передача ключей: декабрь 2027 года
Планируемое открытие: январь 2028 года
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
Полная стоимость объекта — 214,2 млн ₽.
Первый платеж — 75 млн ₽.
Оставшиеся 139,2 млн ₽ — беспроцентная рассрочка до июля 2027 года.
МАП — 1 856 000 ₽ в месяц
ГАП — 22 272 000 ₽ в год
Окупаемость — 9,6 года
+5% от РТО ПРИ ПРЕВЫШЕНИИ МИНИМАЛЬНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЛОКАЦИЯ УЖЕ ПРОВЕРЕНА
В непосредственной близости успешно работает «Пятёрочка» со среднемесячным товарооборотом 43,25 млн ₽.
X5 расширяет присутствие в районе, а аналогичных помещений такого формата и площади поблизости нет.
КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
• вход в инвестицию — 75 млн ₽;
• 65% стоимости оплачиваются позднее;
• беспроцентная рассрочка до июля 2027 года;
• федеральный арендатор — «Пятёрочка» / X5;
• долгосрочный договор аренды на 10 лет;
• возможность дополнительного дохода от роста товарооборота;
• продажа по переуступке ДДУ.
Документы, договор аренды и финансовая модель предоставляются реальному покупателю после подтверждения интереса.
Инвестиционная возможность в ЖК «Первый Московский» с федеральным арендатором X5.
Локация: ЖК «Первый Московский»
Площадь: 464,3 м²
Арендатор: «Пятёрочка» / X5
Срок договора аренды: 10 лет
Передача ключей: декабрь 2027 года
Планируемое открытие: январь 2028 года
ФИНАНСОВАЯ МОДЕЛЬ
Полная стоимость объекта — 214,2 млн ₽.
Первый платеж — 75 млн ₽.
Оставшиеся 139,2 млн ₽ — беспроцентная рассрочка до июля 2027 года.
МАП — 1 856 000 ₽ в месяц
ГАП — 22 272 000 ₽ в год
Окупаемость — 9,6 года
+5% от РТО ПРИ ПРЕВЫШЕНИИ МИНИМАЛЬНОЙ АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
ЛОКАЦИЯ УЖЕ ПРОВЕРЕНА
В непосредственной близости успешно работает «Пятёрочка» со среднемесячным товарооборотом 43,25 млн ₽.
X5 расширяет присутствие в районе, а аналогичных помещений такого формата и площади поблизости нет.
КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА
• вход в инвестицию — 75 млн ₽;
• 65% стоимости оплачиваются позднее;
• беспроцентная рассрочка до июля 2027 года;
• федеральный арендатор — «Пятёрочка» / X5;
• долгосрочный договор аренды на 10 лет;
• возможность дополнительного дохода от роста товарооборота;
• продажа по переуступке ДДУ.
Документы, договор аренды и финансовая модель предоставляются реальному покупателю после подтверждения интереса.
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.
