Арендный бизнес Банный переулок, 2с2
Округ:
ЦАО
Тип:
Арендный бизнес, Торговое помещение
Площадь:
238.80 м2
Метро:
Проспект Мира (10 мин. 🚶)
Москва, Банный переулок, 2с2
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Кириченко Константин Юрьевич
Общие
ID
62299
Тип сделки
Продажа
Площадь
238.80
Площадь всего
3868.00
Тип объекта
Жилое здание
Этаж
1
Всего этажей в здании
9
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Смешанная
Нюансы
Отдельный вход
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
38
Арендный бизнес
Окупаемость
8 Лет 6 мес.
По первому месяцу
10 Лет 8 мес.
Доходность
11.76 %
По первому месяцу
9.38 %
Ставка аренды
740 000 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
37 186 ₽
Арендатор
Самокат
Срок договора
10 Лет
Индексация
6 %
Описание объекта
ГАБ | «САМОКАТ» (СБЕР) | 238,8 м² | БАННЫЙ ПЕР., 2с2 | ЦАО
ЛОКАЦИЯ — ПРОСПЕКТ МИРА, ЦЕНТР МОСКВЫ
Банный переулок — престижный район ЦАО в двух шагах от проспекта Мира. Плотнейшая жилая и офисная застройка, развитое торговое окружение с якорными арендаторами. Идеальная зона покрытия для сервиса быстрой доставки — высокая концентрация заказов на квадратный километр.
ОБЪЕКТ
• Площадь: 238,8 м², 1-й этаж
• Витринные окна — видимость с улицы
• Отдельный рабочий вход со стороны улицы (без пересечения с жильцами)
• Удобная планировка с возможностью зонирования на 2 части
• Возможность организации дополнительного входа
• Арендатор: «Самокат» (экосистема Сбер)
ФИНАНСЫ
• МАП: 740 000 ₽/мес
• ГАП: 8 880 000 ₽/год
• Договор: 10 лет (с ноября 2024)
• Индексация: безусловная +6% ежегодно, каждый октябрь
• Заказов в день: 500–600 — превышает плановые показатели
ПОЧЕМУ ВЫГОДНО
- «Самокат» = Сбер — один из самых надёжных арендаторов в стране
- Договор на 10 лет — стабильность до 2034 года
- Безусловная индексация +6% — доход растёт каждый октябрь автоматически
- 500–600 заказов/день — точка перевыполняет план, арендатор никуда не уйдёт
- ЦАО, Проспект Мира — максимальная ликвидность актива
- Витрины + отдельный вход — если понадобится пересдать, формат подойдёт под любой бизнес
- Возможность разделить на 2 помещения — гибкость для будущего
ЛОКАЦИЯ — ПРОСПЕКТ МИРА, ЦЕНТР МОСКВЫ
Банный переулок — престижный район ЦАО в двух шагах от проспекта Мира. Плотнейшая жилая и офисная застройка, развитое торговое окружение с якорными арендаторами. Идеальная зона покрытия для сервиса быстрой доставки — высокая концентрация заказов на квадратный километр.
ОБЪЕКТ
• Площадь: 238,8 м², 1-й этаж
• Витринные окна — видимость с улицы
• Отдельный рабочий вход со стороны улицы (без пересечения с жильцами)
• Удобная планировка с возможностью зонирования на 2 части
• Возможность организации дополнительного входа
• Арендатор: «Самокат» (экосистема Сбер)
ФИНАНСЫ
• МАП: 740 000 ₽/мес
• ГАП: 8 880 000 ₽/год
• Договор: 10 лет (с ноября 2024)
• Индексация: безусловная +6% ежегодно, каждый октябрь
• Заказов в день: 500–600 — превышает плановые показатели
ПОЧЕМУ ВЫГОДНО
- «Самокат» = Сбер — один из самых надёжных арендаторов в стране
- Договор на 10 лет — стабильность до 2034 года
- Безусловная индексация +6% — доход растёт каждый октябрь автоматически
- 500–600 заказов/день — точка перевыполняет план, арендатор никуда не уйдёт
- ЦАО, Проспект Мира — максимальная ликвидность актива
- Витрины + отдельный вход — если понадобится пересдать, формат подойдёт под любой бизнес
- Возможность разделить на 2 помещения — гибкость для будущего
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.
