Арендный бизнес Жилое здание "Панфилова, 12"
Округ:
САО
Тип:
Арендный бизнес, Торговое помещение
Площадь:
544.90 м2
Метро:
Сокол Сокольники Соколиная Гора (17 мин. 🚶)
Москва, улица Панфилова, 12
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Кириченко Константин Юрьевич
Общие
ID
63353
Тип сделки
Продажа
Площадь
544.90
Площадь всего
10699.00
Тип объекта
Жилое здание
Этаж
-1 - 1
Всего этажей в здании
8
Метраж по этажам
Этаж: -1 - 175 м2
Этаж: 1 - 370 м2
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Смешанная
Перекрытия
Железобетонные
Парковка
городская стихийная
Нюансы
Отдельный вход
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
100
Арендный бизнес
Окупаемость
7 Лет 4 мес.
По первому месяцу
8 Лет 7 мес.
Доходность
13.64 %
По первому месяцу
11.65 %
Ставка аренды
2 147 600 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
47 295 ₽
Эксплуатация
оплачиваются отдельно
Арендатор
Пятёрочка
Срок договора
10 Лет
Индексация
5 %
Описание объекта
ГОТОВЫЙ АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС | ПЯТЁРОЧКА | МОСКВА, УЛ. ПАНФИЛОВА, 12
ЛОКАЦИЯ — ЗОЛОТОЙ СТАНДАРТ СТРИТ-РИТЕЙЛА
Улица Панфилова — сложившийся жилой район Москвы с плотной многоэтажной застройкой и стабильным пешеходным трафиком. Именно такие локации выбирает «Пятёрочка» — крупнейшая продуктовая сеть страны с безупречной аналитикой по трафику и платёжеспособности населения.
Если «Пятёрочка» здесь — значит, локация проверена и одобрена. Это лучшая гарантия для инвестора.
ОБЪЕКТ — ВСЁ ВКЛЮЧЕНО, НИЧЕГО НЕ НУЖНО ДЕЛАТЬ
• Площадь: 544,9 м²
• Арендатор: ООО «АГРОТОРГ» (сеть «Пятёрочка», X5 Group)
• Договор аренды подписан: 29.12.2025
• Акт приёма-передачи: 29.12.2025 — арендатор уже работает!
• Срок аренды: 120 месяцев (10 лет)
• Высота потолков: 5 м (1-й этаж) — идеально под торговлю
• 5 входов на 1-м этаже — максимальная проходимость
• Зона погрузки-разгрузки — есть
• Электрическая мощность: 100 кВт
• Перекрытия: железобетон
• Все центральные коммуникации: электричество, вода, канализация, отопление
ЦИФРЫ, КОТОРЫЕ ГОВОРЯТ САМИ ЗА СЕБЯ
Арендный доход:
• 1–2 год: 2 147 600 ₽/мес → 25 771 200 р/год
• С 3-го года: безусловная индексация +5% ежегодно — ваш доход растёт автоматически
Дополнительно к ставке:
• При УСН: +5% НДС
• При ОСНО: +22% НДС
Расходы владельца — МИНИМАЛЬНЫЕ:
• Коммунальные платежи — оплачивает арендатор (ООО «АГРОТОРГ»)
• Налог на недвижимость — НЕ оплачивается (объект не в перечне, арендодатель — субъект МСП на УСН)
Фактически — чистый пассивный доход без головной боли.
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО
- Федеральный арендатор — X5 Group (выручка триллионы рублей). Риск неоплаты стремится к нулю
- Договор на 10 лет — долгосрочная стабильность, никакой ротации арендаторов
- Безусловная индексация 5% — ваш доход обгоняет инфляцию без переговоров
- Нулевые расходы на содержание — коммуналку платит арендатор, налога на недвижимость нет
- Объект уже работает — покупаете бизнес, а не обещания. Доход с первого дня владения
- Ликвидный актив — помещение с «Пятёрочкой» и длинным договором всегда можно перепродать с премией
ЛОКАЦИЯ — ЗОЛОТОЙ СТАНДАРТ СТРИТ-РИТЕЙЛА
Улица Панфилова — сложившийся жилой район Москвы с плотной многоэтажной застройкой и стабильным пешеходным трафиком. Именно такие локации выбирает «Пятёрочка» — крупнейшая продуктовая сеть страны с безупречной аналитикой по трафику и платёжеспособности населения.
Если «Пятёрочка» здесь — значит, локация проверена и одобрена. Это лучшая гарантия для инвестора.
ОБЪЕКТ — ВСЁ ВКЛЮЧЕНО, НИЧЕГО НЕ НУЖНО ДЕЛАТЬ
• Площадь: 544,9 м²
• Арендатор: ООО «АГРОТОРГ» (сеть «Пятёрочка», X5 Group)
• Договор аренды подписан: 29.12.2025
• Акт приёма-передачи: 29.12.2025 — арендатор уже работает!
• Срок аренды: 120 месяцев (10 лет)
• Высота потолков: 5 м (1-й этаж) — идеально под торговлю
• 5 входов на 1-м этаже — максимальная проходимость
• Зона погрузки-разгрузки — есть
• Электрическая мощность: 100 кВт
• Перекрытия: железобетон
• Все центральные коммуникации: электричество, вода, канализация, отопление
ЦИФРЫ, КОТОРЫЕ ГОВОРЯТ САМИ ЗА СЕБЯ
Арендный доход:
• 1–2 год: 2 147 600 ₽/мес → 25 771 200 р/год
• С 3-го года: безусловная индексация +5% ежегодно — ваш доход растёт автоматически
Дополнительно к ставке:
• При УСН: +5% НДС
• При ОСНО: +22% НДС
Расходы владельца — МИНИМАЛЬНЫЕ:
• Коммунальные платежи — оплачивает арендатор (ООО «АГРОТОРГ»)
• Налог на недвижимость — НЕ оплачивается (объект не в перечне, арендодатель — субъект МСП на УСН)
Фактически — чистый пассивный доход без головной боли.
ПОЧЕМУ ЭТО ВЫГОДНО
- Федеральный арендатор — X5 Group (выручка триллионы рублей). Риск неоплаты стремится к нулю
- Договор на 10 лет — долгосрочная стабильность, никакой ротации арендаторов
- Безусловная индексация 5% — ваш доход обгоняет инфляцию без переговоров
- Нулевые расходы на содержание — коммуналку платит арендатор, налога на недвижимость нет
- Объект уже работает — покупаете бизнес, а не обещания. Доход с первого дня владения
- Ликвидный актив — помещение с «Пятёрочкой» и длинным договором всегда можно перепродать с премией
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.