Арендный бизнес ЖК "Второй Нагатинский"
Округ:
ЮАО
Тип:
Арендный бизнес, Торговое помещение
Площадь:
310.30 м2
Метро:
Нагатинская (18 мин. 🚗)
Москва, 2-й Нагатинский проезд, 2/3
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Барбаняга Иван Александрович
Общие
ID
64514
Тип сделки
Продажа
Площадь
310.30
Площадь всего
89768.00
Тип объекта
Жилой комплекс
Этаж
1
Всего этажей в здании
33
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Открытая
Перекрытия
Железобетонные
Нюансы
Отдельный вход
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
62
Арендный бизнес
Окупаемость
9 Лет 4 мес.
По первому месяцу
11 Лет 7 мес.
Доходность
10.71 %
По первому месяцу
8.63 %
Ставка аренды
1 336 510 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
51 686 ₽
Арендатор
Дикси
Срок договора
10 Лет
Индексация
5 %
Описание объекта
Предлагается к продаже готовый арендный бизнес с федеральным продуктовым оператором «Дикси» в современном жилом комплексе «Второй Нагатинский». Объект расположен в густонаселенной части района по адресу: 2-й Нагатинский проезд, д. 2/3, в окружении 17 жилых корпусов на 5 331 квартиру. Помещение находится в стилобатной части комплекса, обладает высокой видимостью и обеспечивает стабильный покупательский трафик за счет плотной жилой застройки.
Общая площадь составляет 310,3 м² и объединяет два смежных помещения без капитальной стены, что создает эффективное торговое пространство для сетевого ритейла. Объект имеет четыре входные группы, расположен напротив парковки и находится на пересечении интенсивных пешеходных и автомобильных потоков. В данном корпусе 33 этажа, что дополнительно усиливает клиентский потенциал локации.
Арендатором выступает федеральная сеть «Дикси», заключившая долгосрочный договор аренды на 10 лет. После выхода на полную ставку минимальный арендный поток составит 1 336 510 руб./мес. с НДС, при этом предусмотрена дополнительная привязка к товарообороту магазина и безусловная ежегодная индексация 5%. Стоимость объекта — 185 000 000 рублей. Надежный продуктовый ритейлер, длительный договор и сильная локация делают объект привлекательным инструментом для получения стабильного пассивного дохода.
Общая площадь составляет 310,3 м² и объединяет два смежных помещения без капитальной стены, что создает эффективное торговое пространство для сетевого ритейла. Объект имеет четыре входные группы, расположен напротив парковки и находится на пересечении интенсивных пешеходных и автомобильных потоков. В данном корпусе 33 этажа, что дополнительно усиливает клиентский потенциал локации.
Арендатором выступает федеральная сеть «Дикси», заключившая долгосрочный договор аренды на 10 лет. После выхода на полную ставку минимальный арендный поток составит 1 336 510 руб./мес. с НДС, при этом предусмотрена дополнительная привязка к товарообороту магазина и безусловная ежегодная индексация 5%. Стоимость объекта — 185 000 000 рублей. Надежный продуктовый ритейлер, длительный договор и сильная локация делают объект привлекательным инструментом для получения стабильного пассивного дохода.
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.
