Арендный бизнес Особняк "Покровский б. 16с5"
Округ:
ЦАО
Тип:
Арендный бизнес, Торговое помещение
Площадь:
524.00 м2
Метро:
Китай-город (11 мин. 🚶)
Москва, Покровский бульвар, 16с5
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Объект ведет консультант:
Капина Владлена Викторовна
Общие
ID
45983
Тип сделки
Продажа
Площадь
524.00
Площадь всего
524.00
Тип объекта
Особняк
Класс здания
B
Этаж
-1 - 1
Всего этажей в здании
1
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
выполнена стандартная офисная отделка
Планировка
Смешанная
Перекрытия
Железобетонные
Нюансы
Отдельный вход
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
141
Арендный бизнес
Окупаемость
8 Лет 10 мес.
По первому месяцу
11 Лет 8 мес.
Доходность
11.32 %
По первому месяцу
8.57 %
Ставка аренды
1 872 500 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
42 882 ₽
Эксплуатация
оплачиваются отдельно
Арендатор
Банк
Срок договора
5 Лет
Индексация
7 %
Описание объекта
Продажa ГАБ 524 м² нa Покровскoм бульварe. Apeндaтop ПАО Банк ПСБ.
Пpедлaгаeтcя к покупке гoтовый арeндный бизнeс (ГАБ) — oтдeльнo cтoящий особняк в иcтoричecкoм цeнтрe Mоcквы на пepвoй линии Пoкровcкого бульвaра.
КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
• Локация: Первая линия, интенсивный трафик. В шаговой доступности метро Китай-город и Чкаловская. Рядом — комплекс зданий ВШЭ, посольства и офисы крупных компаний.
• Статус здания: НЕ является памятником. Никаких охранных обязательств и ограничений по эксплуатации.
• Состояние: Полная реконструкция завершена в 2023 году. Новые инженерные системы, Ж/Б перекрытия, электрическая мощность — 141 кВт.
• Арендатор: Долгосрочный договор аренды (5 лет) с финансовой организацией, субарендатор — ПАО Банк ПСБ.
ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА:
• Стоимость: 262 000 000 ₽ • МАП (Месячный поток): 1 872 500 ₽
• ГАП (Годовой поток): 22470000 ₽
• Чистая прибыль (после налогов): 20124584 ₽
• Окупаемость: 9 лет и 5 месяцев (чистая, за вычетом абсолютно всех расходов).
• Индексация: Фиксированная безусловная индексация 7% ежегодно прописана в договоре.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
• Площадь: 524 кв. м (три уровня: подвал, 1 этаж, 2 этаж).
• Участок: 336 кв. м (в долгосрочной аренде у города).
• Планировка: Свободная, 2 отдельных входа.
• Парковка: Собственная зона парковки перед фасадом.
Пpедлaгаeтcя к покупке гoтовый арeндный бизнeс (ГАБ) — oтдeльнo cтoящий особняк в иcтoричecкoм цeнтрe Mоcквы на пepвoй линии Пoкровcкого бульвaра.
КЛЮЧЕВЫЕ ПРЕИМУЩЕСТВА:
• Локация: Первая линия, интенсивный трафик. В шаговой доступности метро Китай-город и Чкаловская. Рядом — комплекс зданий ВШЭ, посольства и офисы крупных компаний.
• Статус здания: НЕ является памятником. Никаких охранных обязательств и ограничений по эксплуатации.
• Состояние: Полная реконструкция завершена в 2023 году. Новые инженерные системы, Ж/Б перекрытия, электрическая мощность — 141 кВт.
• Арендатор: Долгосрочный договор аренды (5 лет) с финансовой организацией, субарендатор — ПАО Банк ПСБ.
ЭКОНОМИКА ПРОЕКТА:
• Стоимость: 262 000 000 ₽ • МАП (Месячный поток): 1 872 500 ₽
• ГАП (Годовой поток): 22470000 ₽
• Чистая прибыль (после налогов): 20124584 ₽
• Окупаемость: 9 лет и 5 месяцев (чистая, за вычетом абсолютно всех расходов).
• Индексация: Фиксированная безусловная индексация 7% ежегодно прописана в договоре.
ХАРАКТЕРИСТИКИ ОБЪЕКТА:
• Площадь: 524 кв. м (три уровня: подвал, 1 этаж, 2 этаж).
• Участок: 336 кв. м (в долгосрочной аренде у города).
• Планировка: Свободная, 2 отдельных входа.
• Парковка: Собственная зона парковки перед фасадом.
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.
