Арендный бизнес Торговый центр "г. Щелково, Сиреневая улица, 1"
г. Щёлково, ул. Сиренева, д. 1
Позвоните по телефону +7 495 230-28-26, либо оставьте заявку
на просмотр прямо сейчас и узнайте условия специального
предложения по объекту.
загрузка карты...
Общие
ID
66499
Тип сделки
Продажа
Площадь
673.00
Площадь всего
680.00
Тип объекта
Торговый центр
Этаж
1
Всего этажей в здании
1
Метраж по этажам
Информация об объекте
Состояние объекта
рабочее
Состояние блока
отделка арендатора
Планировка
Открытая
Перекрытия
Железобетонные
Парковка
парковка на 30 м/м
Нюансы
Отдельный вход
Торговая недвижимость
Линия домов
1 линия
Возможности
Зона разгрузки,Ресторанная вытяжка,Торговый центр,Витрины,Место для рекламы,Проходное место,Проездное место
Электр. мощность (кВт)
145
Арендный бизнес
Окупаемость
7 Лет
По первому месяцу
7 Лет 11 мес.
Доходность
14.29 %
По первому месяцу
12.63 %
Ставка аренды
1 330 000 ₽ в мес
Арендная ставка за кв\м в год
23 715 ₽
Арендатор
Дикси, ПВЗ, Цветы, Пекарня
Срок договора
10 Лет
Индексация
4 %
Описание объекта
Отдельно стоящее здание 2026 года постройки, ввод в эксплуатацию — ноябрь 2026. 1 этаж.
Параметры объекта:
Площадь: 673 м²
Монолитный каркас, сэндвич-панели
Собственный участок 2 356 м², парковка на 30 м/м
4 отдельных входа с главного фасада + служебные
Электромощность: 145 кВт
Арендаторы: «Дикси» (550 м²) + прикасса — аптека, ПВЗ, цветы, пекарня (120 м²)
Условия с «Дикси» согласованы, договор на 10 лет
Главное — условия входа
Стоимость: 126 000 000 ₽ (185 300 ₽/м²)
МАП: 1 330 000 ₽/мес — 15 960 000 ₽/год («Дикси» 980 000 + прикасса 350 000)
Доходность: 12,7% годовых, с индексацией до 14,3% к 9–10 году
Индексация «Дикси»: 4% на 3, 5, 7 и 9 год + 5% от РТО со 2-го года
Окупаемость: с индексацией и учётом арендных каникул ≈ 7,8 года
Коммуналка центральная: отопление, вода, электричество — платит арендатор
Без НДС
Форма сделки: ДКП
«Дикси»
550 м² · торговый зал
980 000 ₽ / мес + 5% от РТО со 2-го года
Каникулы 2-8 мес. — 490 000 ₽
Прикасса
4 помещения · 120 м²
350 000 ₽ / мес
Отдельные входы с улицы
Аптека, ПВЗ, цветы, пекарня
Здание: Отдельно стоящее, 1 этаж, 26,5 х 29 м
680 м² БТИ — Дикси 550 м2, прикасса 120 м2
Торговый зал: 662,7 м², единое пространство
4 витражных входа, у прикассы — отдельные с улицы
Конструктив: Монолитный каркас, сэндвич-панели
Собственный ИТП и электрощитовая
Объект на стадии ввода: сейчас — лучшая точка входа, после регистрации права цена будет выше.
Параметры объекта:
Площадь: 673 м²
Монолитный каркас, сэндвич-панели
Собственный участок 2 356 м², парковка на 30 м/м
4 отдельных входа с главного фасада + служебные
Электромощность: 145 кВт
Арендаторы: «Дикси» (550 м²) + прикасса — аптека, ПВЗ, цветы, пекарня (120 м²)
Условия с «Дикси» согласованы, договор на 10 лет
Главное — условия входа
Стоимость: 126 000 000 ₽ (185 300 ₽/м²)
МАП: 1 330 000 ₽/мес — 15 960 000 ₽/год («Дикси» 980 000 + прикасса 350 000)
Доходность: 12,7% годовых, с индексацией до 14,3% к 9–10 году
Индексация «Дикси»: 4% на 3, 5, 7 и 9 год + 5% от РТО со 2-го года
Окупаемость: с индексацией и учётом арендных каникул ≈ 7,8 года
Коммуналка центральная: отопление, вода, электричество — платит арендатор
Без НДС
Форма сделки: ДКП
«Дикси»
550 м² · торговый зал
980 000 ₽ / мес + 5% от РТО со 2-го года
Каникулы 2-8 мес. — 490 000 ₽
Прикасса
4 помещения · 120 м²
350 000 ₽ / мес
Отдельные входы с улицы
Аптека, ПВЗ, цветы, пекарня
Здание: Отдельно стоящее, 1 этаж, 26,5 х 29 м
680 м² БТИ — Дикси 550 м2, прикасса 120 м2
Торговый зал: 662,7 м², единое пространство
4 витражных входа, у прикассы — отдельные с улицы
Конструктив: Монолитный каркас, сэндвич-панели
Собственный ИТП и электрощитовая
Объект на стадии ввода: сейчас — лучшая точка входа, после регистрации права цена будет выше.
Нужна консультация по подбору арендного бизнеса?
Наши специалисты подберут для вас самые выгодные варианты для долгосрочного инвестирования,
помогут в сопровождении и сделки, проверят все юридические вопросы касаемо приобретения недвижимости.
